2023年下半年杭州写字楼市场回顾与2024年展望-写字楼市-五星网

2024-01-19

（原标题：2023年下半年华东南京、杭州、苏州、武汉写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景趋势展望）

杭州2023下半年办公楼市场：亚运效应带动复苏，小面积需求促进成交。

1、市场回顾

2023年下半年杭州写字楼需求相对活跃，但伴随大量新增供应入市，空置率有一定程度上涨。灵活的商务条件推动搬迁置换需求，但也影响整体市场租金下滑。杭州的小面积客户成为2023年下半年写字楼市场的成交主力。主要需求来源除了金融、专业服务等传统行业，零售贸易业同样表现突出。

需求：

下半年杭州市场录得净吸纳值125,637平方米，环比上涨明显。新增租需求仍主要来自金融，专业服务以及互联网科技行业，大多为搬迁置换需求。

供应：

下半年杭州市场迎来两处新项目入市，分别位于黄龙以及钱江世纪城板块，带来188,695平方米的新增供应。

租金：

下半年杭州市场写字楼平均租金半年环比下降3.8%至人民币3.71元每平方米每天。相比去年同期下降6.6%。

空置率：

下半年杭州全市空置率环比上升0.8个百分点至16.6%。与去年同期相比，空置率上升2.2个百分点。

2、未来展望

需求：

预计2024全年杭州市场录得净吸纳值190.076平方米，有明显上涨趋势。

供应：

预计2024全年杭州市场将会迎来五个新项目入市，带来约33.1万平方米的新增供应。

租金：

预计同比2024年末杭州市场写字楼平均租金为3.71元每平方米每天，无明显变化。

空置率：

预计同比2024年末杭州全市空置率环比上升2个百分点至18.6%，有持续增加趋势。

未来3年内，杭州预计有将近100万平方米的优质供应入市，2024年-2026年新增写字楼供应占比钱江新城占38%、钱江世纪城占32%、滨江占7%、武林占23%，将近四成分布于钱江新城。

来源：高力国际责编：