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南昌写字楼“抱团”促商区快速发展

2012-10-19

    随着经济快速发展,许多有发展前景的企业纷纷进驻南昌,在南昌办公设点,这为南昌写字楼市场的发展提供了更多的条件。

    在这一背景下,许多房地产开发商都把开发重点转向写字楼领域,众多写字楼项目纷纷上马,以不断满足庞大的商业市场需求。     

    目前南昌主要有三大商务中心区域,包括东湖区、西湖区以及红谷滩新区。南昌东、西湖区商业经济发展较早,有较成熟的商业体系,而众多国内著名企业也纷纷入驻其中,逐步深入南昌中心地带。    

    而红谷滩新区在南昌市政府发展的不断推动下,住宅商品房发展极为火热,前期着重发展住宅商品房,使商业地产一直留有空缺,因此,多数大品牌地产企业看中时机直接入驻红谷滩。

    东、西湖区资深写字楼仍是王牌

    据记者调查发现,东、西湖区老牌写字楼依然大量存在,在南昌老商圈中起着不可替代的作用。就东湖区的写字楼而言就有近30座,有位于八一大道的财富广场、华龙国际大厦、中山路的南方大厦、地王广场、时代广场等,其他路段的写字楼有西格玛商务中心、金阳光大厦、蓝天碧水等。  

     位于西湖区的写字楼同样有如此规模,有位于西湖附近的三江大厦、广场南路的恒茂国际中心、伯爵公馆,位于其他位置的有明珠广场、国贸广场、长运大厦等。由这些写字楼组成的传统商务区,将南昌周边住宅房产区域、商业区域及文化区域带动得非常紧凑,助南昌老城区经济快速发展。 

    “2003年建成三星大厦、物资大楼,2005年建成的国贸广场、财富广场等写字楼陪伴南昌老城区发展已有近10年,虽然这些老写字楼外表看似较旧,但仍然起着重要的作用,是企业租赁写字楼的首选,这些写字楼一直都是老城区的王牌,自建成开始就成了区域地标。”企业入驻财富广场的王先生告诉记者。


    在南昌快速发展的众多板块中,红谷滩新区的发展速度毋庸置疑,如今写字楼“抱团”形成新型商务区,极大地促进南昌经济平稳快速向前发展。

    国内知名企业入驻带动南昌商业圈    

    写字楼一直是衡量一个城市商业化水平高低的标杆,随着红谷滩的快速发展,南昌市政府对九龙湖片区加快建设步伐并加大力度招商引资,市政府至会展路一带势必成为南昌以企业集中式办公和会展经济为主的新城市中心,而南昌红谷滩新区作为南昌市经济发展的新引擎,写字楼市场一直极为活跃。   

    2012年写字楼供应主要集中于红谷滩新区红谷中大道、绿茵路、会展路区域,写字楼新增体量预计将超过百万平方米。即将开通的地铁一号线对红谷滩写字楼市场更是催化剂,让市区与新区两个商业模块有机地结合在一起,使得红谷滩写字楼具备新中心、集中式办公、市政府、会展经济、机场、地铁等独特优势。

    记者调查发现,目前位于红谷滩新区的写字楼有近25座,而这些写字楼中多数都在红谷中大道两侧,分别有绿地集团原创国际、联发广场、未来谷3C广场、洪客隆国际金融中心、江信国际花园、鼎峰中央、红谷经典、唐宁街等。 

    据了解,在这些写字楼,中国内知名企业入驻其中的不计其数。目前,唐宁街已有香港卫视入驻其中,而洪都农村商业银行已确定并即将入驻;红谷经典写字楼中,有新法制报社南昌记者站、江西省南昌市水文局、香港卫视江西新闻中心、北京市地热研究院江西分院、央视网《经济观察》栏目等国内知名企事业单位;中视科华有限公司、仁和药业股份有限公司、江西省体育彩票管理中心、江西中拓能源有限公司等入驻绿地集团元创国际。   

    “我们联发广场有很多知名企事业单位入驻,有新华人寿保险有限公司、厦门航空有限公司、中国建设银行、中铁集团、瑞士ABB等。”联发广场客服经理叶辰告诉记者。

    租金效益好促成写字楼蓬勃发展      

    “投资写字楼虽然没有住宅或者商铺收益快,但相对来说非常平稳,比较适合我这样的中端投资者,目前红谷滩这边写字楼项目比较多,交通配套还不错,价格也在自己承受范围之内,发展前景大家有目共睹,所以想出手一套写字楼。”前来咨询的李先生表示。

    目前红谷滩新区写字楼售价约1万至2万元每平方米不等,在南昌写字楼市场中价格处于相对较高水平。以联发广场为例,目前该项目均价在2万元/平方米,价格相比其他区域在售写字楼项目售价高出了不少,但依然受到投资者的追捧。    

     “目前南昌写字楼平均租金已涨至50~70元/平方米左右,最贵的甚至突破120元/平方米。我们写字楼的租金均价在75~120元/平方米之间。”叶辰告诉记者。因此,良好的租金回报是投资者热衷于在红谷滩商圈投资的关键。


 

来源:江西晨报 责编: 

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