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办公楼市场出现明显好转迹象

2012-10-22

    9月份,各地主要城市办公楼市场出现明显好转的迹象。

    据中原集团研究中心监测,2012年9月,办公楼租赁市场扭转了之前的疲软表现,主要城市办公楼租金涨多跌少。广州、成都延续了之前的上涨趋势,环比分别上涨5.02%、0.46%;上海租金冲高回落,深圳租金终结了之前的下降趋势,连续第四个月徘徊筑底。

    空置率方面,多数城市办公楼出现回落,其中京沪表现尤佳,供不应求明显。9月,北京、上海办公楼空置继续下滑,其中北京甲级和准甲级办公楼的空置率分别为3.39%和2.02%,上海甲级和准甲级办公楼的空置率分别为2.64%和3.18%。

    供应方面,呈现供求两旺行情。9月,北京、上海、广州、深圳四大城市办公楼供应大幅增加,新增供应58.59万平方米,环比增长95%。销售方面,9月办公楼销售依然保持相对高位,四大城市办公楼总计成交47.29万平方米,环比下降14%。

    值得关注的是,10月初,上海再现一例大宗交易,中华企业出售旗下上海中华企业大厦,收购方为私募基金高和资本,成交总价7.9亿元,部分资金紧张的开发商出售旗下商用物业的现象仍将持续。

    中原集团研究中心经理季峰认为,目前办公楼租赁市场表现仍将平淡,但是在多股资金的推动下,办公楼销售市场在未来或将明显改观。一方面,住宅市场和商业地产市场之间的此消彼长在最近几年十分明显,近期住宅市场成交开始回落,未来量升价涨的格局或将放缓,部分资金或将重新关注商业地产市场;另一方面,随着降息、降准、行业振兴政策的陆续实施,资金供应规模逐步上升,而回报要求逐步降低,在传统的投资渠道——住宅投资因限购承载能力有限的前提下,或将有更多的闲置资金转向回报率相对较高的商业地产市场。

来源:房地产时报 责编: 

关键字 : 办公楼,办公楼租赁,办公楼空置率,商业地产

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