从一片片农地起步，虹桥商务区2009年7月成立至今已经整整走过了5个年头。记者从虹桥商务区了解到，截至目前，核心区社会投资项目总投资达715.4亿元；今年年内，核心区所有地块将全部开工。

　　我们用三维地图的形式带读者总览虹桥商务区核心区的功能和产业分布。

    商务区总览

　　虹桥商务区依托虹桥综合交通枢纽和国家会展中心（上海）两个功能性项目，紧紧围绕“枢纽虹桥、贸易虹桥、低碳虹桥、智慧虹桥、商务社区、城市综合体”的理念，着力推进项目建设和功能招商工作。今年以来，核心区功能招商和企业入驻逐步进入加速期，形成了良好的开发氛围和开发规模。

　　商务区政府项目及社会投资项目建设全面铺开。21个政府投资项目总投资约54亿元，能源管沟、四大绿地公园、跨街天桥、会展通道等项目顺利推进。一批品牌优势突出、产业带动能力强、集聚效应明显的开发企业入驻。目前，核心区所有31个地块全部出让，瑞安、丽宝、万通、万科等国内外21家企业参与商务区开发建设。

　　目前，大规模的开发建设使经济效益初步显现。目前核心区社会投资项目总投资达715.4亿元。企业引进方面，截至目前，核心区范围内引进的开发建设企业达到45家，引进企业总数295家，注册资本金累计246亿元。既有功能性总部，也有区域性总部。

　　14个城市综合体开工

　　今年年内核心区所有地块全部开工。在2013年完成11个地块城市综合体项目正式开工的基础上，2014年计划完成剩余的14个城市综合体项目全部开工建设，目前进展顺利，总规划建筑面积约555万平方米。另外，18个政府配套建设项目正有序推进。

　　逐渐形成了开发氛围和开发规模。目前，包括国家会展项目在内的整个4.7平方公里范围形成了集中开工的景象。整个核心区共计有350栋左右楼宇，其中目前已经实现结构封顶的建筑69栋，总建筑面积57万平方米；已经形成较好的开发氛围。

　　社会效益逐步放大。国家会展项目、东片区综合改造项目、新虹桥国际医学中心项目、西虹桥地区开发稳步推进，与核心区开发建设形成了点面结合、协同推进的良好局面。“大虹桥”品牌效应、辐射效应正逐步形成，随着功能建设和产业集聚加快推进，虹桥商务区开发建设的社会效益逐步显现。

　　首批企业已入驻办公

　　品牌项目和龙头企业争相集聚。

　　坚持带方案、附规划条件招标，吸引品牌优势突出、产业带动能力强、集聚和辐射效应明显的开发企业到商务区来，形成集聚效应，保障了每个引进项目的开发主体都具备良好的资金实力、品牌效应和经营信誉。

　　重点项目坚持持有物业长期经营。目前商务区引进的企业既有以自用型为主的产业功能项目，又有带动能力较强的优质商业地产项目，为建成后的产业集聚和长期运营奠定了良好的基础。一批商业地产项目，被列为集团发展重点项目，将打造成为自有品牌的标志性项目；部分有出售计划的项目，也将按照功能要求，坚持整栋、整层出让的原则，确保项目建成后，入驻企业具有较高的档次和能级。

　　企业反映招商势头良好前景乐观。目前，商务区核心区首批企业已正式进入商务区办公，一些知名品牌项目也正在积极接洽入驻事宜，基本达成意向，反应了市场对商务区的发展前景十分乐观。

　　四条公交2016年到齐

　　交通配套方面，今年上半年枢纽平均日客流量为75万人次，同比去年增长15.76%。在充分发挥枢纽交通整体优势的基础上，商务区助力打造不同交通方式的换乘，有效实现各种交通方式的互补和衔接，目前虹桥枢纽航空和铁路之间的换乘旅客每天达到2600人次左右。枢纽停车库标识和出租车蓄车场的改造工程持续推进，目前，枢纽西交停车库标识改造方案已经确定。商务区公交三年行动计划付诸实施，确定2016年前新开四条公交线路。

　　功能配套方面，低碳建设取得新进展，核心区获“国家绿色生态示范城区”称号，核心区（一期）6个地块取得绿色建筑设计评价标识。区域集中三联供项目正式供能，低碳能效运行管理信息平台有效推进。“虹桥天地”等项目迎来首批入驻企业，上海通用金属结构、基恩士、格兰富（中国）陆续进驻。“虹桥天地”员工餐厅设立，枢纽西交通中心“虹桥天地”B1层临时通道开通。《支持虹桥商务区核心区商业配套建设的扶持意见》出台。研究复制自贸区成果，加快商事制度改革，进一步深化了行政审批管理制度改革。

　　此外，商务区管委会正在加紧谋划出台“商务区核心区外围整治改造、环境提升、上午配套、智慧虹桥”四个三年行动计划，连同业已出台并实施的“公交三年行动”计划，全方面打造宜商宜居商务区发展环境。