随着苏州经济结构转型，以及“大众创业，万众创新”点燃的创新创业热潮，企业对写字楼的需求越来越强烈。在此背景下，加上火爆的楼市行情刺激，苏州写字楼或将迎来新一轮发展契机。

    转型+“双创”，写字楼市场有刚需

    上有天堂，下有苏杭。苏州不仅是一个适合宜居的城市，更是经济总量位居全国前列的城市。曾经，苏州经济发展主要依赖制造业。但近年来，在经济结构转型和调整的过程中，苏州服务业总量不断提升，已逐渐成为苏州经济发展的支柱产业。服务业的增长助推经济可持续发展，也创造了巨大的高端办公楼需求。这些良好发展态势为苏州高端写字楼的发展奠定了扎实基础。今年以来，在“大众创业，万众创新”号召下，苏州也掀起了一股创新创业热潮。苏州市科技局科技成果转化处负责人表示，未来5年，苏州市将发展300家众创空间等新型孵化机构，不仅要有数量规模，更要讲究质量。可见，随着“双创”点燃的创新创业热潮持续推进，企业对写字楼的需求量会增加。

    业内人士表示，苏州GDP在全国名列前茅，然核心位置的甲级写字楼租金水平仅在每月每平米110元左右，比起其他发达城市还有一定差距，未来仍有一定的增长空间，核心地段的高品质办公物业将逐渐成为投资新方向。

    狮山商贸区中心化，写字楼门槛低有潜力

    观察苏州的写字楼市场，除园区外，狮山路可谓是苏州第二个CBD办公区，是一个有规模、成体系的高端写字楼集聚区。

    23年高新区“修炼”一条狮山路，作为苏州高新区最先开发的区域——狮山商贸区随着“退二进三”等转型升级步伐加快，不仅集聚了大量金融机构和大型商业综合体，还在紧锣密鼓地加快公共交通等配套设施升级。龙湖时代天街作为狮山路领头羊，自然受益匪浅。

    事实上，随着这一轮房价疯长，改善型需求大量释放，狮山路住宅价格已经不可同日而语，而板块内的商业项目和写字楼项目却并未出现太大涨幅。以龙湖时代天街为例，其住宅价格差不多是其写字楼的一倍左右，而租金收益其实相差无几。据介绍，龙湖写字楼均价在15000元/㎡，与周边土地成交价格相当。很显然，在当下，龙湖写字楼投资门槛尚低，而从龙湖未来的租金收益及物业本身的增值收益来看，预期十分可观。对于那些倾向长线投资的客群而言，这或许是一个不错的机遇，可以考虑来一套。

    龙湖创新办公模式，高端商务优势显著

    进入苏州以来，龙湖时代天街屡创销售奇迹，入市18个月实现总销47亿元，深受1968户龙民爱戴，成就苏州高端人气大盘。6月27日，龙湖推出的苏州首个“互联网+写字楼”——龙湖时代100开盘，热销80余套销售额破亿，迎来了第一批独具慧眼的投资客。

    龙湖时代100受追捧，说明龙湖的写字楼极具投资价值。龙湖时代天街位于轨道交通交汇处，项目对面是香格里拉大酒店，北面有成熟的绿宝广场，西面是建设中的金鹰百货，而龙湖本身自带天街购物中心……可见，狮山板块新兴的大型商业综合体及中高档住宅，将为写字楼提供中高端办公客群，商务优势明显。

    “在互联网+时代，企业的办公方式也在发生改变。”苏州龙湖营销总监黄万松表示，龙湖时代100运用“互联网+”思维，切中当下企业痛点。据了解，龙湖写字楼拥享四大配套体系，接待有酒店、休闲有商场、楼下有银行、出门有地铁，实现企业“高效工作，快乐生活”的愿景；其次，龙湖深究新型企业办公之道，在大堂、首层电梯厅等公共区域安装品牌空调，室内则可独立安装空调，按需掌控空调时间及温度，设置吸烟区及通风口，提供更舒适的办公环境。此外，龙湖还打造约50-130㎡弹性空间，满足不同企业办公需求，更有规模化物业管理，为企业办公解决后顾之忧。