（原标题：南京商办延续理性态势 行业聚集效应趋于明显 黄晓雅）

    近日，戴德梁行举行2019年半年度媒体抢听会，就2019年上半年南京写字楼市场、零售物业市场进行了回顾和展望。

    据戴德梁行发布报告显示，2019年上半年写字楼租赁市场，核心区板块受部分企业搬迁、区域布点策略及金融政策影响，空置率略有上升，成交相对放缓。四大板块租金窄幅波动，新街口板块租金依然为全市最高。上半年南京活跃度最高的行业依然为金融、房地产建筑、专业服务、TMT四大类，其中金融类受政策影响延续放缓趋势，TMT类客户租赁受惠于创新产业环境引导作用，在南京新兴区域如江宁、雨花逐渐活跃。二季度整层以上大面积的成交主要在新兴板块。

    销售市场方面，2019年上半年写字楼成交面积236701平方米，相较去年同期上升18.2%。销售热点由价格高位区域转移至江宁区，受该区域热点盘成交价格影响，截至目前整体写字楼均价约为15219元/平方米，相较于去年同期下降12%。从供应数据来看，2019年上半年南京写字楼市场整体供略大于求，主要受德基世贸壹号、鼓楼创新广场、万科都荟天地等热点盘持续入市的拉动作用影响。

    戴德梁行南京写字楼部相关负责人表示，2019年上半年南京整体市场延续理性态势，江宁区销售市场表现抢眼。未来三年重点纯租赁甲级写字楼新增供给约72万平方米，热点板块优质项目逐渐聚拢，加速新兴商务区形成。他预计未来整体市场一方面受到整体宏观环境及政策影响，下半年租售市场表现仍然会相对谨慎；另一方面未来南京高品质项目将持续入市，产品逐渐向绿色、科技、人文、共享趋势发展，能够满足客户多元化租赁及投资需求，商务承载力进一步增强。

    他认为，南京传统核心商务区楼宇迭代升级，将继续稳固核心区地位，量价依然为城市高位；未来新的供给主要集中在新兴商务区，建设步伐加快将促进新兴商务区的崛起；未来高品质物业入市或带动大宗交易市场发展，完善健康楼宇经济闭环，亦伴随去化压力增大。