（原标题：空置率一线城市最低 全媒体记者：陈白帆）

　　根据2019年广州优质写字楼“成绩单”，广州优质写字楼空置率再创新低，是国内四大一线城市中空置率最低的城市，仅约5.4%，且珠江新城更坐拥71座“亿元楼”。分析认为，广州优质写字楼市场的年度成绩，受益于城市高质量发展、营商环境改革不断深化等多重因素叠加效力。优质商业物业市场方面，疫情严重影响市民消费活动，餐饮和娱乐体验业态最受冲击，整体市场租金下调。但由于TMT行业以及以律师事务所为首的专业服务业租赁表现活跃，主导了甲级写字楼的租赁成交，于是优质写字楼成为可居的“奇货”。

　　在今年CBRE世邦魏理仕发布的《2020年第一季度广州房地产市场回顾与展望》中指出，广州及周边珠三角城市的工业物业出售案例显著增长。世邦魏理仕广州资本市场部高级经理宋涛表示，除了由于产业转型升级的原因以外，疫情对部分制造业和外贸的影响可能也增加了此类资产的出售机会。所以展望未来六个月，符合机构投资者需求的写字楼及零售物业仍然稀缺，价格仍将保持坚挺。

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　　针对目前广州写字楼市场的现状，德诚行商业部负责人王宇科告诉记者，随着第三产业逐渐成为经济增长的主引擎，带动企业快速发展，许多企业计划在未来增加公司职员，在写字楼办公市场上也具备较强的规模扩张意愿，这部分企业将在原有布点的城市继续扩租或新设发展区域增租；由此为写字楼市场带来新的发展契机。王宇科还特别指出，商业地产的投资回报率实际上要高于住宅投资。目前市场上比较认可的写字楼的投资回报率为8%~10%之间，这也是客户选择投资建设写字楼的主要原因。

    此外，王宇科指出，写字楼市场潜在新货供应约70万㎡，另外存量近百万平方米，整体可售面积约185万㎡。随着琶洲、白云新城等板块个盘开发加快，相关货量对中心区域供应形成有效补充。展望未来，商铺市场与写字楼、公寓仍有一定商机与挑战，投资者均可适当配置产业或持续关注。