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2021年土拍开闸 主城、萧山、临安、富阳皆有好地入市

2020-12-10

    (原标题:2021年土拍开闸 主城、萧山、临安、富阳皆有好地入市 记者:周坚洪)

    空窗许久的杭州土地市场,终于在2020年的最后一个月集中上新。

    从12月3日开始,主城、富阳、临安、萧山先后在发布土地挂牌出让公告,截至12月8日,已经挂牌13宗涉宅地块,总出让面积73.67万平方米,总起价185.32亿元。其中,主城区挂牌4宗,萧山区5宗,富阳和临安各有2宗,将集中在明年1月上旬出让。2021年杭州土拍的大幕,就此拉开。

    笕桥、运河新城、浦乐好地挂牌 限价均保持不变

    12月3日,主城区率先挂牌3宗涉宅地块和4宗商业商务地块,打响了2021年土地出让的“第一枪”,3宗宅地分别位于笕桥、运河新城和滨江浦乐,将于2021年1月5日同日出让。接着,又在12月8日挂牌1宗钱塘新区宅地,计划于1月7日出让。

    杭政储出(2020)68号地块,即笕桥单元JG0601-B/R/S2-15地块,东至规划绿化,南至规划黎明路,西至规划明石路,北至规划笕石路。

    地块性质为住宅、商业商务兼容城市轨道交通用地,出让面积50977平方米,容积率3.0,地上总建筑面积152931平方米。地块起价174219万元,楼面起价11392元/平方米,需配建4589平方米公租房。

    根据地块规划条件,地上总建筑面积不大于152931平方米,建筑密度不大于40%,绿地率不少于30%;住宅建筑面积不大于地上建筑面积的30%,商业建筑面积不少于8万平方米。不得设置专业市场,商业商务建筑应集中设置在地块西北角,沿明石路需设置商业裙房。

    值得一提的是,地块特别规定开发商需自持地上商业建筑面积不少于8万平方米,自持年限40年,自持年限内不得分割、不得转让。这就保证了商业部分必须打造购物中心,而且,它又是地铁4号线笕新路站上盖,具备成为笕桥商业中心的必要条件。

    限价方面,这宗地块住宅部分毛坯销售均价不高于36800元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于40480元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/平方米。40800元/平方米的精装限价,跟当前笕桥新房限价持平。

    杭政储出(2020)69号地块,即运河新城单元C-R21-02地块,东至规划道路,南至候圣街,西至规划丽水路,北至谢村路。出让面积54462平方米,可建面积141601.2平方米,起价313024万元,楼面起价22106元/平方米。值得一提的是,这宗地块没有配建公租房的要求。

    限价方面,这宗地块精装限价38000元/平方米,跟板块内在售的香港置业·上河公元,以及待售的融信天阳·云澜天第府持平。

    滨江浦乐单元,也有1宗宅地入市。杭政储出(2020)70号地块,即滨江区浦乐单元R21-02、R21-03地块,东至汤家河绿化,南至浦乐单元R22-04、R22-05、R22-06地块,西至汤吴家巷,北至创智街。

    地块出让面积78195平方米,地上可建面积172029平方米,起价337728万元,楼面起价19632元/平方米,需配建10%公租房,精装限价38000元/平方米。

    浦乐单元在今年重新进入购房者视线,9月份,兴耀曾经以24125元/平方米的楼面价拿下浦乐单元1宗宅地,精装限价同样是38000元/平方米,后来滨江集团入股,与兴耀、元垄、弘拓合作开发,目前暂未亮相。

    杭钱塘储出(2020)11号商住地块,即东升路东商住地块,东至建华路,南至闸口路,西至规划东升路,北至规划复兴路。出让面积66654平方米,建筑面积179965平方米,起价116798万元,楼面起价6490元/平方米,将于1月7日出让。

    这宗地块住宅精装限价18000元/平方米,须建设建筑面积不少于40000平方米的集中商业,并且需要自持40年,自持年限内不得分割、不得转让。

    萧山挂牌5宗宅地 3宗限价都在“1字头”

    本周一,萧山也开始了新一年的土地上新,一口气挂牌了5宗宅地,分别位于市北、河上、衙前和空港新城,将于1月6日竞价出让。

    萧政储出(2021)1号宅地,即市北单元XSCQ1310-R2-27地块,地块东至规划经十路,南至建设二路,西至宁东河绿化带,北至纬四路。出让面积75562平方米,容积率2.5,可建面积188905平方米,地块起价377810万元,起始楼面价20000元/平方米,配建9446平方米公租房,精装限价37500元/平方米。

    萧政储出(2021)2号地块,即河上单元XSLP0602-30、31地块,出让面积25998平方米,容积率2.2,可建面积57195平方米,地块起价24022万元,起始楼面价4200元/平方米,配建9446平方米公租房及6015平方米幼儿园,精装限价13000元/平方米。

    河上镇是目前杭州市区少有的“1字头”板块,商品房开发时间不长,入驻的开发商也不多,本土房企华景川在2018年落子河上,今年6月又以封顶加自持2%补仓,限价同样为13000元/平方米。

    另一个“1字头”板块衙前挂牌2宗宅地,精装限价都是18000元/平方米。萧政储出(2021)3号地块,即衙前XSGL1006-47地块,地块出让面积18610平方米,容积率2.1,可建面积39081平方米,起价27357万元,起始楼面价7000元/平方米,需配建1954平方米公租房。

    萧政储出(2021)4号地块,即衙前XSGL1006-31、34、41地块,地块出让面积20731平方米,容积率1.85,可建面积38279平方米,地块起价26795万元,起始价7000元/平方米,需配建1914平方米公租房和5038平方米幼儿园。

    萧政储出(2021)5号地块,即靖江街道新港路与广场路交叉口西南角地块,位于空港新城板块,地块出让面积62395平方米,容积率2.1,可建面积130511平方米,地块起价84832万元,起始楼面价7000元/平方米,需配建5095平方米公租房,精装限价20500元/平方米。

    富春湾新城推2宗未来社区宅地 临安中心再有好地面世

    12月4日,富阳挂牌2宗富春湾新城的涉宅用地,总出让面积21万平方米,都位于杭黄一平方公里未来社区内,将统筹打造集居住、商业、办公、双创、休闲娱乐及公共服务配套于一体的未来社区。精装限价都是18800元/平方米,将于1月4日出让。

    富政储出(2020)25号住宅地块,即富春湾新城3号地块,出让面积51062元/平方米,容积率2.4,建筑面积122548.8平方米,起价67860万元,起始楼面价5537元/平方米,需配建13.6%公租房。另外,需按未来社区相关配套空间要求,配建九大场景,总建筑面积不小于5302平方米。

    富政储出(2020)26号商住地块,即富春湾新城10、11、12、13、14号地块,出让面积158656元/平方米,容积率2.3,建筑面积364908.8平方米,起价173500万元,起始楼面价4755元/平方米,上限价格225500万元,上限楼面价6180元/平方米。

    这宗地块由5个子地块组成,其中10号、11号地块都是宅地,总可建面积208514平方米,各需配置10%公建配套,需按照社区相关配套空间要求配建九大场景。12号地块建设内容为办公、商业及未来社区场景配套,13号地块为办公建筑,14号地块为办公、商业及酒店。

    临安区在12月7日和12月8日连续挂牌2宗住宅用地。临政储出(2020)27号地块,即高虹镇城南区块GH-01-02-05地块,出让面积26384平方米,建筑面积60683.2平方米,起价13958万元,楼面起价2300元/平方米,精装限价14800元/平方米,将于1月7日出让。

    临政储出(2020)28号宅地,即中心城区单元01-ZX-02-21地块,东至规划道路,南至新民街,西至锦天路,北至观锦街,出让面积47077平方米,可建面积118869.4平方米,起价115304万元,楼面起价9700元/平方米,精装限价26300元/平方米,将于1月8日出让。

来源:每日商报 责编: 

关键字 : 杭州土地市场,2021年土拍

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