（原标题：天津办公楼市场年末租金降幅收窄 记者：单毅）

　　仲量联行最新发布的数据显示，2020年第四季度，天津办公楼市场整体需求继续回暖，部分企业租户利用租金下行的市场环境积极寻求搬迁及空间升级机会，推动租赁需求持续活跃。内资企业依旧是主力租户，IT和专业咨询行业保持着稳定的需求。2020年，全市整体办公楼净吸纳量录得25.5万平方米，同比增长8%。其中，甲级办公楼净吸纳量录得11.9万平方米，较去年同期下降18%。

　　不过，市场租金压力仍存，空置率或维持高位。新增供应将在2021年集中放量，预计市场空置率仍将维持高位，导致市场租金继续承压。“来自国内企业的需求将保持稳健，IT、专业咨询、金融等行业仍是核心租户来源。”仲量联行天津及沈阳商业地产部总监吕蔚然表示，“随着市场竞争的加剧，租赁策略的制定、租户结构的调整、楼宇管理及服务水平的提升都将继续成为业主关注的焦点。”

　　在零售地产市场，头部零售物业项目持续展现出对首次进入天津品牌的吸引力。截至2020年底，天津优质零售市场总存量增至416万平方米。新增供应推高市场整体空置率至14.9%，环比上升0.4个百分点。其中，优质购物中心空置率环比上升0.5个百分点至16.6%，较去年同期上涨4个百分点。据预计，2021年，市场将迎来新一轮供应高峰，预计整体空置水平将继续走高。伴随城市外扩，天津优质零售开发将进一步下沉至人口密集的新兴区域，区域商圈将持续走向成熟。未来一年，竞争的不断升级将驱动核心商圈的老旧项目进入调整期，市场或将见证更多零售物业的全面升级改造。