（原标题：鄞州写字楼成交价最高 记者：张文胜 通讯员：汪滨滨）

　　《2020年宁波市写字楼销售市场年报》近日发布，在市六区中，鄞州区的写字楼成交价格最高，每平方米均价13998元。

　　该年报是由位于宁波南部商务区的宁波市沃德房地产投资咨询有限公司市场调研人员基于宁波写字楼市场概况整理发布的。

　　2020年宁波写字楼总成交较前年下降，库存量较高，上半年成交低迷，下半年明显上扬。去年，宁波写字楼新增销售面积9.3万平方米，环比下跌70%；成交面积约18.1万平方米，成交均价约11806元/平方米，环比上涨14%。从写字楼成交价格分布来看，主要集中在8000～10000元/平方米，占59%。

　　从区域供求来看，鄞州区写字楼成交价格最高，约13998元/平方米，主要成交来自东部银泰大厦、华信君庭、柒里新都、宁波新世界和新和邦大厦等。像东部银泰城、宁波新世界等高价盘的产品均受到客户的热捧，每平方米15000元的均价楼盘价也拉动了写字楼的单价。

　　从成交情况来看，低总价小面积产品依旧是市场主流。2020年写字楼成交面积基本集中在200～300平方米，占总成交的39%。100～200平方米排名第二，占比25%。“小面积分割产品，总价低，操作灵活性更高，出租、转手更容易。这不仅适合初创型和中小型企业选择，而且对个人投资者来说，相对门槛较低。”沃德地产专业人士分析说。相比之下，部分面积段超500平方米，虽然有一定的市场需求，但客户群体基数不高，去化速度相比之下较慢。