（原标题：2020年上海写字楼市场超预期回暖 记者：须双双）

　　昨日，CBRE世邦魏理仕发布的《2020年上海房地产市场回顾及2021年展望》报告显示，2020年上海写字楼供应减量缓解市场压力，合理租金水平助力市场超预期回暖；商务园区写字楼方面，TMT（科技、媒体和通信）、医药医疗等行业租赁需求活跃，继续保持上扬态势。

　　具体来看，优质写字楼市场超预期回暖，新兴商务板块后劲十足。2020年下半年，上海写字楼市场快速复苏，需求增长超预期，具性价比的新入市楼宇激活大面积租赁需求，全年净吸纳量达到49.4万平方米，同比提升67%。综合市场整体供需，年末空置率较2019年同期微幅上升0.2个百分点至19.6%。虽然租金报价全年下跌4.4%，但随着市场下半年需求强势回暖。

　　世邦魏理仕华东区顾问及交易服务办公楼部负责人张越表示：“展望2021年，随着多家外资券商实现控股，外资全资基金和期货成功落地，上海进一步对外开放的政策红利在金融等高端服务业中加速显现，新一轮设立扩张的办公需求已然启动。”

　　商务园区写字楼市场方面，TMT与生物医药行业在疫情中的快速成长令上述产业集聚的漕河泾和张江板块的去化尤为强劲。此外，3C电子产品、消费品制造业与能源化工行业亦在金桥、临空及浦江等子市场录得成交。受益于成熟子市场优质项目的快速去化，整体市场空置率与去年基本持平，全年租金报价同比下调0.8%。

　　世邦魏理仕华东区顾问及交易服务商务园区负责人丁竹君表示：“2021年，商务园区市场预计有超过80万平方米的新增供应交付。在上海‘十四五’规划建议中特别提出‘3+6’产业布局，相信随着经济态势与营商环境逐步转好，相关产业的高速发展将为商务园区市场增添多元活力，注入强大动能。”