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写字楼空置率攀升,传递哪些信号?

2021-02-08

  (原标题:写字楼空置率攀升,传递哪些信号 沙磊)

  突如其来的新冠肺炎疫情让写字楼市场按下了“暂停键”。当前,北京、上海、深圳、天津等地的写字楼空置率高、空置期长的问题不同程度存在。

  数据显示,2020年四季度深圳甲级写字楼空置率升至28%,是四大一线城市中写字楼空置率最高的城市;天津市写字楼空置率超35%,租金降9.8%。据《央视财经》报道,上海市虹口区的北外滩区域写字楼群,部分写字楼整体空置率在40%左右,前滩和大虹桥区域的写字楼空置率也接近40%……空置率是判断写字楼市场冷暖的重要指标,接踵而至的写字楼市场行情低迷,空置率骤然攀升,多地写字楼通过减租维持出租率,实实在在地触痛了市场的神经。

  笔者仔细观察发现,原因不外乎有四:一是城市产业迭代升级,加之大量商业项目涌入带来供应与需求的短期不平衡状态,换言之即库存量较大、需求不足;二是在全球经济下行和防疫抗疫的背景下,不少企业面临限制开工、订单下降、业务中断、成本过重问题,经营不善导致退租乃至破产,使得空置率持续走高;三是部分城市边界无序蔓延,“新城摊大饼运动”,过量供应土地,上马大量商业地产项目;四是信息技术普及并高速发展,办公地点趋于不固定化,打破了写字楼市场的刚需,替代效应明显,科技与网络相结合,办公空间走向网络化,工作关系通过网络得到维护、深化和延伸。

  实际上,写字楼空置率攀升态势加剧,已经不是近期的问题了,多年前就已经引起了市场关注,成为了讨论热点。大比例的写字楼闲置现象不仅会造成资源浪费,而且隐含着潜在的银行信贷和政府兜底风险,还容易加剧争夺存量租户的竞争态势。如何缓解高空置率带来的压力,营造出正向循环的良性商业体系?还需要各方共同发力。

  笔者建议,一方面要完善政策,理性规划,有效调控。相关部门制定出台与区域经济总量、发展速度、企业数量、城市规模等相关政策时,须科学合理编制规划,不盲目增加城市景观,控制商业楼宇的数量和规模,建立写字楼数量和交易监测平台,形成常态化市场监测机制,有效调控市场发展规划与节奏。

  另一方面,开源节流,创新转型,想方设法尽快谋求破局。写字楼业主及管理企业要谋求转型,根据市场需求调整发展方向,寻找新的业绩增长点。不要将目光仅放在“高大上”的项目上,还要为中小企业量身定做“亲民”的办公策略。此外,当前不少城市信息传输、软件和信息技术服务业、金融业成为写字楼吸纳主力,各地要根据产业转型发展的需要,创新方式方法,引入并联合互联网科技、数字经济、人工智能、金融科技和大数据等为代表的高科技产业,合作开发众创空间等,激发市场活力。

  总体来看,未来一段时间,写字楼运营仍将面临极大的去库存压力。焦虑于事无补,想生存唯有积极应对,加快突破爬坡过坎期和瓶颈制约期,把防范控制的底线标出来,把有力管用的措施拎出来,提升风险管理全面性和前瞻性,不断提升风险管理精细化水平,促进逐步趋稳向好发展。

来源:中国城市报 责编: 

关键字 : 写字楼,写字楼空置率

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