（原标题：一季度写字楼市场净吸纳量增3倍多 九成来自内资企业 记者：徐异菲）

    4月14日，CBRE世邦魏理仕发布一季度深圳房地产市场报告，指出2021年第一季度深圳商业地产延续去年下半年积极复苏的良好态势，整体市场表现良好。优质写字楼物业市场吸纳量保持高位，科技企业需求表现尤为强劲。大宗交易市场较为活跃，3宗写字楼物业交易总额达27.3亿元，同比增长明显，项目分别位于南山区、龙岗区和光明新区。

    优质写字楼市场：吸纳量保持高位，科技企业需求表现抢眼

    2021年第一季度深圳写字楼市场表现良好。共3个甲级写字楼项目入市，总计供应超30万平方米，且新项目租赁表现良好，个别项目得益于良好的预租，入市入驻率高达50%。

    整体市场净吸纳量继续保持高位，单季录得25.2万平方米，同比增长3倍有余。其中，九成来自内资企业。而科技租户需求蓬勃发展，季内录得多个国内头部科技企业的快速扩张，某领军企业租赁近3万平方米，选择在科技属性较强的后海、蛇口片区进行扩租。且随着业务的快速发展，很多企业从与已有办公的整合考虑方面，更倾向于在原有项目扩租，因此季内录得多个大面积的扩租案例。本季也录得了多个在线教育公司的升级搬迁需求。金融租户需求继续位列第二，占比为33.7%，以传统金融为主，主要来自于银行、证券和保险。

    不断增长的租赁需求带动全市空置率环比下降1.1个百分点至21.4%。而租金方面，供应充沛仍使租户更具议价空间，部分老旧项目的业主继续以价换量，市场平均租金环比微跌0.4%至每月每平方米188.3元。

    世邦魏理仕深圳顾问及交易服务、办公楼部主管吴洋预测：“未来6个月，新增供应依然充裕，预计会有超过50万平方米新增供应入市，主要分布在南山和罗湖区。预计科技和金融两大行业租赁需求将保持稳定增长，但新增供应预计将推升整体市场空置率。租金仍处于下行通道，但降幅将逐步收窄。与此同时，一些老旧楼宇为吸引租户将改造和升级纳入计划。”

    优质零售物业市场：汽车展厅积极布点，奢侈品牌陆续拓店

    另本季度未录得新增项目入市，多个项目入驻率进一步提高，需求面持续向好。单季录得净吸纳量近1.4万平方米，市场空置率环比下降0.3个百分点至4.3%。

    零售品牌方面，热点需求表现抢眼，一方面汽车展厅积极布点，新能源汽车的购买补贴以及国务院关于新能源汽车五年规划的推动下，传统车企和新能源车企纷纷进入购物中心设店，宝能、蔚来、小鹏、天际、特斯拉和沃尔沃均有在季内开出新店，营造了新能源汽车开店的热潮。另一方面，疫情后奢侈品在国内亮眼的销售业绩带动多个品牌陆续拓店，新店集中在高端购物中心，以深圳湾万象城最多，且数个奢侈品品牌开出城市第二店。餐饮方面，本季表现较为积极的为日韩料理和简餐，单季共开出12家日韩料理，分布于全市各区。此外，首店经济热度持续，主要聚焦奢侈品和餐饮两个细分业态。

    租金方面，在稳定需求带动下，优质购物中心带动全市平均租金环比持续小涨0.1%。

    世邦魏理仕华南区顾问及交易服务、商业部主管钟廉军表示：“未来6个月，新增供应量会大幅攀升，预计新增供应将超过60万平方米，主要分布在非核心区域，若干大体量项目的预租比例已经超过70%，市场将迎来第二个万达广场和壹方城购物中心的入市。较好的预租表现将令整体市场空置率维持低位，市场平均租金也将持续回升。”

    仓储物流市场：出口需求稳中有升，空置率降至历史低位

    本季度市场无新增供应入市。随着出口需求继续回暖、原地过年以及部分电商年货节不打烊活动，深圳物流需求保持稳定增长，空置率持续下降0.2个百分点至2.8%的历史低位。本季新增需求主要来自电商、第三方物流和进出口企业。出口方面，市场明显回暖，2021年1月，深圳市税务局共办理124亿元退税款，创下1985年出口退税政策实施以来单月业务量的最高记录。

    大宗交易市场：聚焦自用型写字楼物业交易

    2021年第一季度，深圳大宗交易市场较为活跃，共录得3宗交易，交易总额共计27.3亿元，同比录得明显增长。项目分别位于南山区、龙岗区和光明新区。

    交易标的方面，3宗交易均为写字楼物业，包括甲级写字楼和工业型写字楼。自用型交易依然为市场主流，且均以资产交易的方式达成，单宗成交金额最高为15.6亿元。

    从市场参与主体来看，买方类型较为分散，有企业、政府旗下的公共机构和投资公司，内资买家占主导地位。而从卖方来看，开发商为主要出售方。成交价格方面，写字楼的成交价格相比去年有微幅降低。

    世邦魏理仕深圳投资及资本市场部主管古振鹏表示：“整体市场活跃度持续回升，中短期来看投资者仍将重点关注写字楼和工业型物业的城市更新机会，大型企业在深圳的自用购置需求将保持活跃。受益于湾区规划利好，投资者也会将目光投向深圳的周边城市，特别是仓储及冷链物流物业方面。”