（原标题：二季度天津办公楼空置率持续下行 零售地产市场空置率保持稳定 记者：单毅）

　　仲量联行最新发布的2021年第二季度天津房地产市场回顾报告显示，上半年，天津办公楼市场租赁活跃度持续回暖，整体市场净吸纳量录得14.3万平方米，远高于去年上半年水平，但较2019年同期仍减少9.3%。

　　报告显示，专业服务、科技新媒体和金融行业继续保持良好的搬迁和扩张趋势，录得多个新成交。但教育培训行业需求较去年同期大幅下降。中资企业表现强劲，以占据成交量超八成的绝对优势主导市场需求。第二季度，整体市场平均有效租金为79元/平方米·月，环比小幅下降0.3%；甲级市场平均有效租金为85元/平方米·月，环比基本持平。

　　下半年，市场新增供应有限，甲级和乙级市场供应均进入缓行期，将带动整体空置率稳步回落，全年市场净吸纳量预计将达到20万平方米。

　　“租赁活动持续复苏的信号或将有效提振业主信心，预计市场租金在经过本轮调整之后，将逐渐进入更加可持续的上升通道。”仲量联行天津及沈阳商业地产部总监吕蔚然表示，“在以国内大循环为主体的发展大背景下，内资需求厚积薄发，预计中资企业仍将主导天津办公楼市场需求。”

　　零售地产市场方面，第二季度，天津中心城区未录得新增供应，全市优质零售物业总存量稳定在413万平方米。供应量的持续放缓为核心商圈的项目提供了调整及提升的缓冲空间。截至本季度末，全市空置率较上季度持平，其中购物中心空置率环比微降0.1个百分点至16.2%，同比增长2.4个百分点。

　　报告预计，未来三年，天津零售地产市场年均新增入市体量预计在20万平方米左右，大面积新增将主要分布在周边新兴区域。持续新增将不断提升市场存量，吸引更多品牌拓展天津市场；同时，新项目的入市将更多地分流客群，引发更激烈的市场竞争。

　　因此，招商策略、服务运营等方面的创新或将成为项目能否在市场中争得一席的关键。