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住建部等8部门持续整治房地产秩序

2021-07-27

    (原标题:住建部等8部门持续整治房地产秩序 记者:王松才、周雪松)

    为深入贯彻落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署,加大房地产市场秩序整治力度,切实维护人民群众合法权益,近日,住房和城乡建设部等8部门联合印发了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》(以下简称《通知》)。

    业内认为,《通知》明确因城施策重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域的突出问题,房地产秩序综合规范治理将形成完整闭环,市场发展将进一步平稳健康。

    明确因城施策突出整治重点

    业内认为,此次8部门联合发文,是最近几年少见的房地产调控升级。从《通知》中重点整治的内容来看,主要集中在人民群众反映强烈、社会关注度高的领域。

    例如,在房地产开发方面,涉及房地产开发企业违法违规开工建设;未按施工图设计文件开发建设;未按房屋买卖合同约定如期交付;房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出;未按完整居住社区建设标准建设配套设施。

    在房屋买卖方面,涉及发布虚假违法房地产广告,发布虚假房源信息;捂盘惜售,囤积房源;挪用交易监管资金;套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房;协助购房人非法规避房屋交易税费。

    在住房租赁方面,涉及网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任;克扣租金押金;采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户;违规开展住房租赁消费贷款业务;存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为。

    在物业服务方面,涉及未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务;未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息;超出合同约定或公示收费项目标准收取费用。

    值得注意的是,本次通知调动了房地产开发企业、中介机构、租赁企业、物业服务企业、金融机构以及媒体等各大社会主体,全方位全主体地进行市场监管,全面贯彻房住不炒,落实“三稳”的目标。

    另外,本次通知还提出了建立制度化常态化整治机制,强化监督评价考核,要求省级住建部门每季度向住建部报送工作进展情况、典型案例和经验做法。并对房地产市场秩序问题突出,未履行监管责任及时妥善处置的城市,进行约谈问责。

    诸葛找房相关负责人对中国经济时报记者表示,这意味着如果地方城市房地产市场波动较大,对楼市调控不力的城市会被坚决问责。要求地方政府切实落实城市主体责任,把打击违法违规行为作为整治房地产市场乱象的重中之重,更加灵活地践行因城施策,精准调控成为接下来楼市调控的关键词。

    房地产秩序综合治理形成完整闭环

    从趋势来看,《通知》集中了当下房地产市场的主要问题;从政策执行角度来看,《通知》对于下一步房地产市场的规范将产生明显影响。

    贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,从《通知》精神来看,房地产秩序综合规范治理将形成完整闭环。从2019年6部门开展住房租赁中介机构乱象专项政治到今天8部门开展房地产市场整体秩序的全面整治规范,覆盖了房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等各个领域。联合部门由原先的6部门发展为今天的8部门,从前期土地获取、开发、买卖、租赁以及后期的物业服务,涉及广告宣传、交易税费、资金来源等,房地产秩序综合规范治理形成完整闭环。

    许小乐表示,8部门联合开展房地产市场秩序的全面整治工作,是落实“房住不炒”的进一步举措,有助于巩固当前房地产市场的调控效果。

    58安居客房产研究院相关专家在接受本报记者采访时表示,今年上半年,全国楼市调控政策井喷。从70个大中城市的房价涨幅水平来看,此轮调控已取得了阶段性效果,《通知》则表明中央在房地产调控上的坚决态度,未来调控之手不会放松。

    易居中国相关负责人在接受本报记者采访时表示,《通知》不仅细化了整治规范房地产市场的重点工作内容和落地方案,同时给出确切的时间表,这可以看出政府对房地产市场调控的决心和信心。

    “短期内,将有更多热点城市积极响应,针对本地出现的问题有针对性推出‘打补丁’式的政策。长期来看,全国房地产市场制度机制逐步完善,市场问题将得到明显改善,房地产市场将进入平稳健康发展新周期。”上述负责人表示。

来源:中国经济时报-中国经济新闻网 责编: 

关键字 : 房地产市场,房地产秩序整治

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