（原标题：来福士商业启示录：从1.0到3.0的进阶之路）

    2021上海·北外滩来福士草莓TOWN、限定“Dimoo设计师特展”、7大潮流街区特别呈现的“来福小镇”、“重逢·记忆中的90年代上海”城市市集，前不久开业的北外滩来福士成为上海“吸睛”所在地。

    7月10日，全球第十座、上海第三座来福士——北外滩来福士全面开业。新颖的互动空间、艺术气息浓厚的打卡点，北外滩来福士借萌趣文化吸引了年轻而向上的力量。

    凯德集团（中国）商业管理首席执行官陈永明表示：“作为最新一代来福士产品，北外滩来福士既传承了来福士品牌的特色和优势，又融入了凯德许多新的创新尝试。我们期望将其打造成为区域乃至城市级精品商业项目。随着北外滩商圈的建设和崛起，我们将继续与合作伙伴紧密携手，为区域注入持久活力。”

    据了解，位于北外滩核心区域的北外滩来福士，总建筑面积约42万平方米，无缝连结地铁12号线提篮桥站。定位为“灵感之城”的北外滩来福士打造集“文化、艺术、科技、旅游”于一体的融合平台。

    打造精品商业项目

    超200家租户，超50%的全国首店、华东首店、上海首店，出租率达92%！北外滩来福士一举吸引了众多商业地产同行的目光。

    游在来福士。“重逢·记忆中的90年代上海”主题街区，将90年代的弄堂场景一比一还原，回归市井烟火气息；新进上海的骑行时尚及健康生活方式品牌RE而意，以商品销售、餐饮、社区为轴心打造骑行生活第三空间；卡通尼专为小朋友们打造怪趣主题——妖怪村亲子乐园；新进华东区域的福来勇士滑板乐园时尚乐翻天……

    吃在来福士。不仅有全国首店——小南国集团下的南国食府，摩登现代的风格环境，呈现腔调十足的上海味道；全国首店——摩吞超级食堂，将品牌与IP深度融合，通过沉浸式空间设计体验，为食客带来上海首家盲盒概念的日本精致料理；火爆亚洲的轻奢烘焙品牌Butterful&Creamorous与全新打造中式茶点品牌山海茶点联名旗舰店……还有多家网红打卡餐厅及定制的特色主题街区“来福小镇”。

    体验在来福士。北外滩来福士落地了多个创新概念空间，包括凯德首次推出的商业创新试验场——Bridge+Spark，以及凯德联手私立传统艺术馆御承堂打造的新概念艺术空间——C3Museum北外滩艺术馆。其中，Bridge+Spark发源于凯德旗下的灵活办公空间和互动社群平台——奕桥Bridge+，首次从办公进入零售，打造复合型商业空间。该空间为零售及餐饮品牌提供展示与孵化的平台，为消费者提供社交聚集地，同时未来也将通过有规划的主题策展、与商场租户和合作伙伴等联动，逐渐形成常变常新的良性生态圈。

    业内人士置评，北外滩来福士的开业，是其作为北外滩区域新进商业力量、促进北外滩商业崛起的重要信号。

    1.0到3.0来福士的演进

    商业的迭代向来与城市共生长。凯德已经在中国打造了9座来福士，横跨18年，来福士从1.0到3.0迭代的背后，是凯德对于商业发展的思考与实践。

    2004年，凯德将“来福士”品牌带进中国，国内第一座来福士——位于上海人民广场的上海来福士广场开业。在当时商业市场以百货为主要形态的时代，来福士综合体融合购物和办公的多功能、一站式商业，作为商业聚合体的1.0版来福士，打造了综合体新模式。此后，北京、成都、宁波等地来福士逐步落地。

    随着中国消费升级和数字时代的演进，综合体必然朝着有个性、带标签的方向发展，也越来越需要真正以“人”为中心、智能交互、创意趣味、具有独特审美的新一代综合体。基于对趋势的把握，凯德将更多科技智能元素融入来福士，打通线上线下，构建出2.0版社群联合体。2017年开业的上海长宁来福士广场、杭州来福士中心和深圳来福士广场是这一阶段的代表。

    而在当下，城市发展进入升级和更新阶段，与所在区域的发展深度融合，融入更多历史、文化、艺术等多维元素，是凯德来福士3.0的思考。重庆来福士作为城市“封面”，融入了商务办公、购物休闲、亲子旅游、城市观光等全方位体验；北外滩来福士与虹口区金融工作部门签署战略合作协议，助力构建区域核心金融商业版图，打造“文化、艺术、科技、旅游”于一体的融合平台。凯德主动与城市进行深层次连接，以3.0版来福士——城市共同体，助推区域和城市发展。

    谁先一步思考如何面向未来重新定义和诠释综合体，谁或将引领和革新商业。