（原标题：借“东风”聚宝“楼”我区楼宇经济开启“加速度” 记者：赵阳）
      在不久前举行的椒江区楼宇经济发展大会上，椒江区政府与国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行签署楼宇经济发展规划合作协议，标志着椒江将借戴德梁行这股“东风”为椒江楼宇经济发展开启“加速度”。
      去年来，椒江瞄准楼宇经济这块“璞玉”，积极推动产业集聚、人才汇聚，助推楼宇经济蓬勃发展。仅仅一年多时间里，原本楼宇米均税收仅860元，如今已经达到了1491元。
      看椒江楼宇经济如何“跑”出精彩，又将如何装上腾飞“引擎”。
      持续发力掘金椒江的“空中楼阁”
      楼宇经济作为城市化、工业化和现代化发展到一定阶段的产物，是一个城市综合实力的重要体现，已成为判断城市经济实力的重要指标之一。
      在此之前，椒江的楼宇经济米均营业收入约2万元，米均税收约860元，而上海市米均税收达2万元以上，同为三线城市的绍兴市米均税收也有2000元。对于寸土寸金的椒江主城区来说，楼宇经济具有巨大的潜力可挖掘。
      去年年初，为促进产业集聚、优化创新创业载体、破解土地制约瓶颈，区委区政府将发展楼宇经济作为全区经济高质量发展的重要经济形态和核心增长点。于是，致力于挖掘椒江的空中“黄金屋”就此展开。
      去年3月，在全市率先启动“扫楼强户”行动；4月初成立了区楼宇经济发展工作领导小组，并下设办公室，负责全区楼宇经济发展统筹、协调、监督、考核等工作；5月出台《关于加快总部经济发展的若干意见》《加快生产性服务业发展的实施意见》等专项政策及13项优惠扶持子政策。
      全面“扫楼”盘活存量资源
      在“扫楼强户”中，由各街道、相关部门及第三方统计公司等200人组成普查“扫楼员”，深入全区面积在5000平方米以上的商务楼、商业楼、城市综合体等56幢楼宇、5000余家企业进行全面系统调查，不仅摸清了各楼宇当前的运营状况、管理主体，也“扫”出存在的问题，听到许多企业的诉求。
      针对楼宇中存在“空壳”公司、无照经营等问题，街道、商务、市监、税务、行政执法等部门联合出击，引导93家无照经营或经营地址不一致企业办理迁入登记，吊销、依职权注销“空壳”市场主体约700户，有效盘活存量资源。
      建立“一长两员”制强化服务
      为了更好地服务楼宇企业，椒江建立重点商务楼宇“楼长制”工作机制，每幢重点培育楼宇配备“一长两员”。由街道、部门相关负责人担任楼长，驻村社区或物业相关人员担任楼企业务指导员，负责楼宇企业全面工作。
      如今，56幢楼宇均有街道管片领导任楼长，街道驻片干部、社区干部、物业负责人任楼企管理员，楼长每月固定3到4次会带队走访楼宇企业，了解企业在楼宇管理服务方面的问题和诉求，可现场解决的问题予以现场解决，不能现场解决的问题及时转由税务、市场监管、综合执法、交警等相关部门予以解决。
      截至2020年底，椒江重点楼宇配备了“一长两员”224人，为楼企提供上门、代办业务等459次，精准摸排资源、需求清单3890份，及时转交相关部门并解决问题487个，解决税收、注册、房租等问题387个，引导225家非法人分支机构转为法人单位，预计挽回营收45亿元，成功引进生产性服务企业5家，与80余家龙头型、优质型企业签订入驻意向书，达成投资意向金76.5亿元。
      楼宇党建打造温馨港湾
      为发挥党建引领作用，椒江坚持“就近就便、规模适度”原则，以规模较大楼宇为中心，吸纳周边中小楼宇打造楼宇网格，并成立综合党委，统筹楼内企业和其他社会组织的党建工作，构建“社区大党委-楼宇综合党委-楼企党支部”三级组织架构。
      楼宇综合党委经常开展学习交流，实现资源共享、信息互通，为企业间搭建合作平台。万达商圈综合党委内的浙江飞呈律师事务所与浙江麒祥建筑科技有限公司，在同一幢楼的不同楼层办公。两家企业负责人原本并不认识，但是通过楼宇党建活动关系迅速“升温”、成为朋友，麒祥建筑科技聘请飞呈律师事务所担任公司的法律顾问。
      这样的例子不胜枚举。在寸土寸金的楼宇内，通过党建引领，企业间结成“盟友”，相互助力。在海洋广场，有场地的企业为场地不足的企业提供免费活动场所，有专业的律师事务所、会计师事务所主动为其他单位开展知识培训……
      截至目前，椒江已建成海洋大厦、国际商务广场、华伟总部、爱华大厦，方远电商园等36个楼宇综合党委。商务中心、方远电商园、百果综合楼、科创中心、万达广场、华伟总部大厦等12个楼宇党群服务中心已基本打造完成。依托党建纽带，2350名“口袋党员”找到了“家”的归属感，实现了组织共建、资源共享、队伍共管、活动共办、和美共创、楼宇共荣。
      智慧楼宇提升服务效能
      登录椒江区智慧楼宇管理平台，全区各个街道的楼宇企业状况一目了然。这是去年6月开始，椒江建立的智慧楼宇经济信息管理平台。该系统集信息采集、统计、管理、更新、发布功能为一体，将独栋5000平米以上楼宇全部纳入系统。探索“互联网+楼宇”的新管理方式，实现“一楼一档”，将楼宇的入驻企业数、税收、营业收入以及招租面积等基本内容进行信息化管理，提高楼宇信息管理水平。
      “通过智慧楼宇平台解决问题，真的很高效迅速。”耀达商务大厦物业服务企业负责人介绍。原来在此之前，耀达商务大厦愁了大半年的问题得到解决。据了解，该大厦主体行业为银行、证券公司等金融业，具有良好的发展前景，但是却遇到了广告牌位置稀缺的问题，从而导致无法更有效地传递相关信息等一系列问题的产生，影响了楼宇企业的发展。得知问题后，物业公司及入驻企业负责人迅速在楼宇平台中反映该诉求，楼宇办工作人员及时接收该诉求信息，并根据具体事件在第一时间联系了综合行政执法局，召开了相关会议，就如何解决广告牌位置稀缺的问题展开探讨，在最快的时间内商讨出解决方案并及时反馈给耀达商务大厦，彻底打倒了“拦路虎”。
      自去年10月份平台投入试运行以来，共收集问题207个，召开现场协调会24次，解决问题185个，解决率89.3%。问题解决的效率大幅提高，工作推进的力度显著增强，楼宇运营的效益正在不断提升。
      加大招引精准招商
      在华伟总部，有干净整洁的大食堂，为入驻企业提供物美价廉的饭菜；为企业改造多个停车位，解决企业停车难问题；无偿接送企业员工赶赴机场和动车站；不定期举办沙龙，邀请税务、社保、金融、法律等专家答疑解惑……这样的贴心的服务吸引了许多企业慕名入驻。
      栽下梧桐树，引得凤凰来。中核荣安有限公司是一家央企，在入驻前对比了4个商务大厦，最终选择了入驻华伟总部大厦。该公司相关负责人说：“这里食堂用餐比较便利，平时维修服务也比较及时；在党建方面也很有特色，与我们有共鸣，所以我选择了这里。”
      椒江政府更是加大招引力度，一个个头部企业纷纷筑巢椒江。证券巨头国泰君安开设市府大道营业部、新动能直播入驻爱华大厦、清鹤科技把总部大楼建在“一江两岸”......
      截至目前，椒江共盘活存量楼宇15.6万平方米，新招引入驻企业254家、企业入驻率提升至79%，新增年营收规模50亿元，创成税收“亿元楼”6幢、总税收达15.9亿元、同比增长20.8%。
      戴德梁行为椒江楼宇插上新“引擎”
      但对标楼宇经济发展的标杆地区，椒江还存在均衡性不强、特色性不够、服务性不全、引导性不够等短板弱项。
      戴德梁行是全球领先的房地产服务商和咨询顾问，是国际房地产顾问“五大行”之一，业务遍布全球70多个国家，兼具本土洞察与全球视野，对房地产领域问题解决方案有着丰富的经验，连续两年蝉联《欧洲货币》综合实力、租赁及销售代理、评估、研究四项中国区年度大奖。
      椒江与戴德梁行的合作，无疑给楼宇经济安上了加速器，必将对椒江优化楼宇产业生态布局、提升高端商务格局软实力等带来长远而深刻的影响。
      戴德梁行相关负责人表示，基于戴德梁行在楼宇经济、城市更新、片区开发等领域多年的实际项目运作经验，将提供涵盖全流程的一站式解决方案，以助力椒江区楼宇经济的优化和提升。
      “椒楼荟”品牌提升椒江楼宇软实力
      在国际巨头戴德梁行加持的同时，椒江将通过“椒楼荟”品牌化管理，进一步带动楼宇经济服务的标准化、专业化、数字化发展。
      6大维度、7大场景。构建以楼宇党建为引领，以营商环境优化为支撑，涵盖硬件建设、智能管理、经济效益、绿色环保等6大维度、37项标准化指标体系，开展星级楼宇评估。大力推进楼宇党支部、楼宇物业、楼宇企业行政服务中心、楼宇食堂、共享空间、楼宇便利店、楼宇托幼等7大服务场景。
      在专业化上，与戴德梁行建立战略合作关系，就楼宇经济发展的运营策划、引资引才、咨询顾问寻求专业指导。
      在数字化方面，将正式上线云上楼宇管理服务平台1.0版，汇集楼宇运行动态，实现楼宇企业的精准排摸、精准招商、精准服务，为楼宇经济发展数字赋能。
      通过政府、业主、入驻企业、专业机构等多方汇力，助推各类楼宇应用场景的高质量汇聚，最终实现椒江区各大楼宇的星楼荟萃。
      相信不久的将来，有更多优质生产性服务业“上楼入园”，促进椒江经济社会高效发展。