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杭州土拍进入“摇号时代”

2021-08-27
      (原标题:杭州土拍进入“摇号时代” 记者:黄煜轩 通讯员:杨文龙)
      开发商在杭州拿地也需要“限购”,有时还需要摇号了!
      杭州市规划和自然资源局昨天重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告,明确对土地出让规则进行调整。包括设置竞买准入条件、调整竞价规则等,还有10宗地块要试点“竞品质”。
      总体来说,新规则下,开发商拿地多了“限购”和摇号的制约,或许能节省成本;对于购房者来说,买到心仪的新房可能更容易。双赢。
      或许,这就是杭州撤回并重新发布这次公告,最根本的原因。
      本次土地出让规则 主要做了哪些调整?
      首先,是对于开发商拿地的“限购”。参与竞买的公司,必须具备一年以上房地产开发资质,同一集团成员企业不得同时报名竞买(或联合竞买)同一地块。除“竞品质”地块外,同一集团成员企业最多只能参与5宗地块竞买。
      其次,是竞价规则的调整。地块溢价率上限,由20%调整为15%,“竞品质”试点地块的溢价率上限由10%调整为5%。
      更大的变化是,当出让地块达到上限价格后,转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人,并由公证处全程录音、录像、公证,确保土地市场公正公平。
      第三,对购地资金来源进行规范,竞买企业的购地资金有五个“不得”:竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金。购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款。购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款。
      购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
      相关部门将建立“先承诺后审查”“即缴即审”的工作机制,对竞得人的全部购地资金组织开展审查。
      第四,对企业信用监管更严格。竞买人的开发资质、购地资金等必须符合出让公告要求,并对建设品质进行事先承诺。
      竞买结束后,审查发现竞得(入选)人不符合竞买准入条件或不践诺的,将采取三大综合措施:
      取消竞得资格,已缴纳的竞买保证金不予返还,已签订土地出让合同的,出让人有权解除合同,受让人无权要求返还定金,出让人并可请求受让人赔偿损失。
      将相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系。
      对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈,同一集团成员企业第二次违规的,同一集团成员企业三年内不得参与杭州市土地竞买。
      第五,为了让购房者买到高品质的新房,此次推出的“竞品质”试点地块是个新尝试。
      浙江大学土地管理专业相关研究人员认为,“竞品质”就像一个“紧箍咒”,套在了开发商的身上,让他们拿出更优质的方案,保证未来楼盘建成后的品质,尽可能避免对楼盘质量的维权、投诉。
      第二批集中出让31宗地块
      其中22宗在九大“星城”
      第二批集中出让的地块有31宗,面积2873亩,其中九大“星城”范围内住宅用地22宗,面积2279亩,约占本批出让总面积的80%。
      这充分体现了杭州市加快构建“一核九星”特大城市新型空间格局,优化调整用地供给空间结构,增加星城住房用地供给比例的导向和要求。
      分布在“星城”的地块中,不少是关注度较高的“明星地块”,大家可以来看看哪一块在你家附近。
      余杭区的市民可以关注未来科技城内的杭腾未来社区地块,靠近建设中的杭州火车西站。
      临平区的市民可以关注地铁9号线昌达路车辆段上盖物业综合体项目,它有望成为下一个“杨柳郡”。
      钱塘区推出的地块位于大江东核心区,也就是地铁7号线和8号线沿线。
      核心区内优质地块也不少,比如西湖区的翠苑地块,南临黄龙商圈,东侧为小百花越剧团等文化设施,周边有浙江大学等众多高校,是城西地区的视觉焦点。周边还有多条地铁线路交会,距离学院路地铁站很近。
      大城北的铁路北站单元住宅地块,位于智慧网谷板块,板块内春秋华庭等楼盘已建成入住,集聚效应明显。

来源:都市快报 责编: 

关键字 : 土地拍卖,购地摇号

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