（原标题：商业项目还能否走出独立行情？ 记者：唐欣）
      自从新房摇号以来，酒店式公寓，商办写字楼、社区底商等商业产品好像就失去了光芒。直到去年，建筑面积约300㎡的商业大平层异军突起，受到了部分改善家庭的欢迎。
      但其实，这些大平层项目的土地出让条件，大多明确规定“不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房”。假如“擦边球”不能打了，这些产品将面临更多的考验。
      今年以来，萧山卖得比较好的商业产品，也就是奥运村里的亚奥城西区（公寓）、7号线机场西站上盖的德信空港城（公寓）和金帝融泰城——商场里的商铺。
      但其他的商业项目呢？当下市场，很多热销的住宅红盘，带不动社区底商的销售，个别住宅“一房难求”的近地铁项目，项目的公寓卖到了现房依然还有余量。面积较大的写字楼产品也面临着竞品多拓客难的境况。
      最近，萧山新出来一批商业产品，有的是地标级建筑，有的再现了多年前热销的小面积双钥匙公寓，商业产品的购买热度，会回来吗？
      萧山主流商业产品可大致分为两种：
      一类是在钱江世纪城、萧山科技城等板块，用于办公的商办产品，建筑面积300㎡以上，甚至几千方的大平层及独栋写字楼产品。另一种就是拿地早一点的，还能分割小户型产证的酒店式公寓产品。
      这两种商业产品，第一种地段优、总价高、自持使用的可能性更大。一个是面积小，总价低，作为出租投资的目的更多。
      大面积的商办产品近期新出来不少。位于7号线新汉路站地铁口附近的明彩城，近期就领出了79套房源预售许可证，建筑面积为约310—400㎡。
      明彩城项目规划用地面积约3.2万㎡，总建筑面积约7.8万㎡，整体设计理念参考了新加坡“森林城市”综合体的概念，8幢建筑围合式布局。明彩城的对面就是新农都，这里商贸氛围已经有了一定的基础。
      明彩城将集商务办公、C+生活区、美食街、时尚生活体验区、品牌酒店、休闲娱乐等为一体，打造成奥体东的地标级城市聚合体。目前，项目在售商铺和商办产品。
      另外，钱江世纪城的世纪国泰中心、朝龙汇大厦、大稻望朝商务中心、博亚时代中心，空港新城的东航云锦中心等等都有大面积商办产品。特别是在钱江世纪城，大面积的写字楼供应较多。
      对于普通购房者，更加亲和的是小面积的公寓产品。最近一段时间，冒出来不少新项目。
      蓝城、科尔联手打造的星辉时光城已经领出了预售许可证。整个项目为小镇规划，项目约80万㎡体量，涵盖商务办公、商业街区、品牌酒店、国际公寓等复合物业，将分四期开发。项目最先预售的酒店式公寓产品，以约27—72㎡的LOFT公寓为主。
      另外，在市北板块，杭州裕隆大厦在售主力面积约40—60㎡的平层公寓。项目靠近地铁7号线明星路站，预计今年年底交付。
      最近还冒出了一个南站芯天地的公寓项目。项目位于南部新城，产品为建筑面积约35—39㎡的双钥匙公寓。
      同样在南部新城，朝阳地铁站旁的同进韵动城领出了1162套酒店式公寓的预售许可证。据了解，项目自带五星级君澜酒店和商业综合体。酒店式公寓供应量较大，主力户型为建筑面积约50㎡的双钥匙户型，层高约4.78米。
      在南部新城，酒店式公寓产品供应量较大。雅颂市心府、开元名城也都还有公寓房源在售，好在这些公寓都有地铁在侧。
      在8.5杭州楼市新政之后，就有人预测，一部分人“房票”没了，很可能转战商业产品。也有商业产品的持有人认为，假如“多校划片、教师轮岗”的方式在杭州实施，学区房将遭受暴击，公寓类产品可能会迎来转机。
      当然，也有人表示，在住宅市场一些产品出现下行趋势的时候，商业类产品未必能逆流而上。这些商业产品依然面临比较大的市场考验。