（原标题：杭州还有哪里的项目也有可能限售？ 文：刘颖）

       11月23日，古墩彩虹轩中签率第二次开盘摇号结果出炉，不仅触发了社保排序，还以9.97%的中签率限售5年。公告显示，无房家庭126个月的社保才能入围，普通家庭则需要165个月的社保。

       古墩彩虹轩周边，金地自在城挂牌价4.8万元/平方米。再过去一点，万科融信·西雅图挂牌价在5.7万元/平方米，金地鹭影轩的挂牌价达到6.4万元/平方米。因此，限价2.81万元/平方米的古墩彩虹轩被称为西湖区的价格低洼地，每平方米至少两万元的倒挂吸引了不少人，首开中签率仅13.05%，这一次直接限售了。

       除了古墩彩虹轩，接下来杭州还有哪些项目可能限售？

       01西湖区

       三墩板块，除了古墩彩虹轩，还有融信在2021年五月份拍下的三墩北地块。这块地案名为融信·如澜邸，土地面积29184平方米，限价2.81万元/平方米。根据公示的规划来看，整个项目共有7幢24-27层的高层，按两梯两户来算，预估房源在350套。

       比起古墩彩虹轩的刚需小户型，招商融信·如澜邸的面积段在130平方米-160平方米，最低总价350万元，更适合改善群体。

       如澜邸项目南面就是招商融信·天澜，2021年8月最后一次开盘，仅人才和无房户参与，依旧触发了拼社保，摇号中签率仅10.68%。可以预计，未来如澜邸的摇号难度也不会很低。

       02上城区

       上半年的土拍市场，融信存在感非常强。不仅仅是三墩板块，整个杭州的核心，四堡七堡单元也有融信的身影。

       5月份第一次集中供地，四堡七堡单元共2块地出让，被融信联合滨江一同拿下。建筑面积约11万平方米的地块精装限价6.6万元/平方米，距离在建地铁9号线南段五堡站约700米，案名为栖江揽月。根据公示，该地块将要建造14幢17-19层的住宅楼，可售部分共10幢，预计房源在500套左右。

       另一块地精装限价6.75万元/平方米，体量更大，距离江河汇、地铁站等配套也更近一点。案名还没公布，但项目规划已公示，设计了19幢高层，预计房源也有500套甚至更多。

       这两块地的配套差不多，东站万象汇、万象城在3公里左右的范围内，建设中的连堡丰城、平安新鸿基商业综合体也都相距不远。

       2021年年初，江河鸣翠431套房源开盘，摇号中签率仅5.65%，妥妥限售了。四堡七堡单元这两块地不一定像江河鸣翠一样限售，但中签率也不会很高。

       03萧山区

       2021年8月份的史诗级红盘潮，就有亚运三兄弟以及滨江观品、星翠澜庭这些热点项目。它们售罄后，奥体亚运村板块还有新的供应量吗？有。

       钱江世纪城核心区块出让的两块地，分别被北京华联和融信拍下。

       北京华联的skp地块限价4.5万元/平方米，自带商业综合体，住宅共6幢、没有公租和自持的部分。每幢楼在24-26层，两梯两户，三百来套房源。项目体量不算很大，可以预见的是未来也会像杭州壹号院一样，成为“社保巨子”们的竞争场。

       融信拿下的地块限价4.7万元/平方米，距离skp商住地块直线距离不到1公里，地铁2号线钱江世纪城站约500米。规划显示，项目共6幢21-23层的住宅，估计房源套数在300套。滨江观品清盘后，可以说奥体板块新的供应就等着融信这块地了，估计摇号会热门。

       04余杭区

       余杭区关注度最高的，要数未来科技城板块。

       9月，众安·蒲荷芸邸160套房源，E类人才也要20个月的社保才能入围，中签率仅9.5%；同一时间段，地铁万科·天空之城E类人才至少84个月的社保，中签率9.96%；11月，金成祥新·汀云上府，E类人才也需要4个月社保。

       可见，未来科技城只要开盘，基本上需要拼社保，而且随着上面几个项目的清盘，未来科技城的供应剩得不多了。但华润还有一个绿汀路TOD项目备受关注。

       地铁5号线绿汀路站本身就是未来科技城的核心，且三站换乘，华润还要在这里建杭州的第三座万象城。规划显示，华润的绿汀路综合体项目可售住宅共22幢，预计房源超2000套，精装限价3.6万元/平方米，并且还是未来社区的试点地，其关注度可想而知。

       以上这几个地方都是摇号的热点地段，甚至很有可能拼社保、限售，刚需买房如果避开这几个地方 ，中签的几率会更大一些。