桥西、申花等地块封顶摇号-商业地产-五星网

2021-12-22

（原标题：桥西、申花等地块封顶摇号，结果今天出炉记者：黄煜轩）

12月21日，2021年杭州的第三批集中出让地块进行竞价出让。

目前，35宗出让地块的竞价环节已全部结束，拱墅区运河湾、西湖区小和山地铁停车场上盖项目、余杭区杭腾未来社区等地块的出让结果已出炉。

桥西、申花、文晖、三墩、市北等所在位置较好的优质地块达到封顶溢价，进入了摇号环节，这些地块最终的竞得单位将由公证摇号来确定。

这意味着开发商想要拿下杭州的优质地块，拥有雄厚的实力还不够，还得看运气。

主城区多宗优质地块需摇号

主城区参与本次集中出让的地块中，有不少位置较为优越的优质地块，这些地块也是很多开发商看中的意向地块，多宗地块达到封顶溢价，进入摇号环节。

如拱宸桥西地块，是近年来桥西板块内少数推出的宅地之一，紧邻大运河，处在小河公园北侧，出让面积23339平方米，容积率仅1.7，为低密度地块，精装新房销售上限均价51440元/平方米。

在和睦地铁站附近有多宗地块出让，申花单元GS0407-R21-06地块是其中的一块纯住宅性质地块，出让面积64822平方米，容积率2.4，处在申花板块的东部，与桥西板块相邻，周边已有运河中央公园等配套设施，未来还将有大型商业设施落地，精装新房销售上限均价46200元/平方米。

和睦地铁站旁还有一宗体量较大的商住地块，出让面积达162781平方米，容积率接近3.0，为商住地块，住宅部分紧靠萍水东街，商业部分靠近和睦地铁站，未来有望与和睦地铁站连通，未来这里的商业部分有望成为杭州城市北部核心又一重磅商业设施。

西湖区三墩地块周边经过多年开发，已形成浓厚的居住氛围，这一地块为近年来少数入市的地块之一，出让面积24502平方米，周边有杭师大附属中学、三墩小学等配套设施，但与地铁站的距离较远，一旁的快速路或对地块的居住品质有一定影响，精装新房销售上限均价36800元/平方米。

滨江西兴地块周边是春波小区，靠近西兴地铁站和西兴古镇，与滨康天街的距离也不远，未来可享受滨江、萧山两区的各项配套便利，也是入住滨江区难得的机会，精装新房销售上限均价51500元/平方米。

还有上城区的笕桥单元地块、艮北新城地块，拱墅区的文晖地块、武林新城地块和滨江区襄七房地块等较为优质的地块，都达到了封顶溢价，需经公证摇号来确定竞得单位。

运河湾、小和山地块已成交

在杭州主城区内，也有部分较为优质的地块已成交。

运河集团以543803万元的总价竞得运河新城GS1004-10、11、12、16、29地块，折合楼面价14976.38元/平方米，溢价率0%。

这一商住地块为规划中的运河湾所在地，出让面积为169785平方米，精装住宅新房销售上限均价40000元/平方米。

这里将重点利用滨水特色空间，结合管家漾内港资源，导入旅游休闲、文化创意、特色商业等核心功能业态，打造成以休闲商业中心、国际游艇中心、水上旅游集散中心“三大中心”为特色，集商业、居住、旅游、生活服务于一体的国际旅游休闲综合体。

小和山地块被杭州地铁集团以120982万元的底价竞得，折合楼面价11243元/平方米。

这一地块是地铁3号线小和山停车场上盖物业综合开发项目，出让面积接近9万平方米，有望成为下一个杨柳郡或天空之城，周边大学林立，有一定的居住需求，地铁3号线将大大改善小和山一带的交通出行环境，精装新房销售上限均价31440元/平方米。

钱江新城二期地块被杭州市钱江新城投资集团竞得，为人才专项租赁住房地块。

开发商在“星城”拿地相对容易

相较于主城区，开发商想要拿各大“星城”的地块，就要容易不少。

分布在萧山、余杭、临平、钱塘等“星城”的地块中，有多宗地块以底价或相对较低的溢价率成交。

杭腾未来社区地块被龙湖、浙江交投以882448万元的底价竞得，地块位于云城内，靠近建设中的杭州火车西站，总规划建筑面积190万平方米，包含住宅、邻里中心、商业综合体、学校、医院等规划，精装新房销售上限均价36100元/平方米。

崇贤向阳地块被赞成以总价26161万元竞得，折合楼面价11749元/平方米，溢价率3.97%，崇贤是城北颇受刚需购房者喜爱的区域，地块在崇贤南部，距离上亿广场不远，精装新房销售上限均价23600元/平方米。

大江东核心区地块被滨江集团和兴耀以92526万元的底价竞得，这一地块可以享受地铁的便利，未来入住后，会为大江东核心区注入更多的人气，精装新房销售上限均价21300元/平方米。

富阳富春湾新城内的两宗地块、银湖地块以及临安的滨湖新城地块均以底价成交。

杭州土地市场走势稳健

相比于2021年杭州的第二次集中土地出让，这次集中出让，有多宗地块达到封顶溢价并进入摇号环节，这种情况，让很多市民认为杭州土地市场已开始升温。

事实上，这和溢价率上限标准下调至10%有关，这压缩了开发商拿地竞价时的溢价空间，避免了地块高溢价成交的情况发生，控制了开发商的拿地成本，有利润空间，让开发商参与土地竞拍的积极性更高了。

此外，取消20%保证金等相关规则的调整，也让开发商参与土地竞拍有了更多的选择余地。

浙江和心土地咨询公司经理何力平认为，从这一次的土拍情况来看，杭州土地市场的走势很稳健。他说：“和之前的土拍情况相比，这一次看上去要激烈一些，但这是建立在溢价率仅有10%的基础之上，是比较稳健的市场行情，也体现了各家开发商对于杭州楼市以及未来城市发展的认可，这是不错的市场表现。”

这一次土地集中出让

全部实行定品质出让

值得一提的是，这一次的土地集中出让，全部实行定品质出让。

这是指开发商在竞得地块之后，必须按照政府发布的品质标准建设。

品质标准对建筑本体、外墙门窗、优化无障碍环境等方面都作了明确，并提高了公共配套标准，要求完善城市功能配套。

为防止出现“大平层”“商墅”等类住宅，使商服用地回归产业属性，本次集中出让还明确规定商住混合用地中的商服部分不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房，且最小分割单元从原先的300平方米调整为800平方米，并要求属地区政府落实履约监管责任。

土地出让环节就在建设品质方面对企业进行约束，尽可能保证未来的建筑品质，让杭州市民住上更有品质的新房，这体现着“房住不炒”仍是未来杭州楼市的整体趋势。

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