均价4.5万元/平方米杭州SKP首批94套住宅领证-杭州CBD-五星网

2022-01-10

（原标题：均价4.5万元/平方米杭州SKP首批94套住宅领证）

1月7日下班前，关注度颇高的杭州SKP项目住宅部分——星潮映象府终于领出预售证，让不少购房者激动了一把。

一些项目销售们在下午就拉起了购房摇号群蓄客，也有购房者早已做好了准备，摩拳擦掌准备进场。这不，预售证刚领出，就有人拍了照片标好定位，在群内呼唤：我到了，售楼处在哪里？

星潮映象府由万科操盘，首开94套房源，均价45000元/平方米。从公示的一房一价来看，除了一套面积176.44平方米的房源外，其他基本都是203平方米左右的大户型。

项目很快放出了展示中心限时限流开放的温馨提示，开放时间在10：00-17:00，要看样板间，需要线上预约；如预约时间已满，可通过语音导览获取项目介绍。

蜂拥而至的购房者让线上预约小程序不时“崩溃”。

有着大型商业配套，本身又处于热门的奥体板块，星潮映象府可以说是从拿地开始就自带光环。

“SKP的定位是时尚奢侈品百货，汇聚大量国际大品牌、奢侈品等，曾连续十年蝉联全国单体商场业绩第一。”一位地产商业人士告诉我们，2020年，北京SKP共迎来1500万人次客流，销售额创下177亿元的新高。

2021年1月18日，项目成功签约；

5月7日，北京华联在杭州首批集中供地中零溢价拿下了世纪城核心区块单元地块。成交价为483195万元，新房限价45000元/平方米。

2021年12月22日，项目开工建设，实现了当年摘地、当年开工。

杭州的SKP开业后，将成为高档消费集聚地。同时规划的200多米的超高摩天写字楼，也符合板块现代都市化的印象。

除了商业，购房者更关注住宅。

项目总建面约79.62万平方米，其中一期是住宅部分，总建面约11.87万平方米。

根据公示方案，住宅部分共规划6幢24-26F可售住宅（1、2、4、5、7、8幢）、2幢2F配套商业（3、6幢），预计房源仅约400套。住宅层高3.05米，容积率为3，绿地率为35%。

这次领证的，是1号楼和2号楼，绝大多数在203平方米左右。

45000元/平方米的限价标准与周边星翠澜庭等楼盘的价格持平，比亚运村“三兄弟”47000元/平方米的限价标准低了2000元/平方米。

奥体板块的新房一直卖得不错。从摇号群激增的人数来看，客源也不愁，看来，社保内卷跑不了，说不定还会限售。

根据销售发出的冻资要求来看，首套冻资200万元，二套冻资400万元，一次性付款冻资690万元，但目前大家更关心的是：是否会社保顶格，自己会不会成为陪跑的那个。

SKP住宅的户型以大户型为主，主力户型约180-250平方米，这次领证的203平方米左右户型什么样？来看一下户型图。

可以看到，200平方米的户型比较方正，是4房2厅3卫的设计，四开间朝南，大阳台连着餐厅和书房，还设置了一个过道，户型整体显得比较大气、高级。

星潮映象府西面不远，是另一个待售新盘傲世邸。

项目听着像是早前热盘创世纪的“复刻版”，不同的是，体量更小，仅6幢高层，其中2幢公租房，1幢自持租赁房，相当于只有3幢楼可售。总共119套房源，户型200平方米左右，限价47000元/平方米。

从规划图上看，园区小，绿化景观比较缺乏。

不过话说回来，奥体地段足以让其成为热门红盘。

目前这两个项目都在紧锣密鼓地建设中，除了已经领证准备首开的星潮映象府，据说傲世邸也不远了。

随着近几年板块的大力开发，奥体核心的住宅用地其实已经不多了，未来更多的供应，可能会在靠近亚运村的钱江世纪城北区块。

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