（原标题：学区房疲软了吗？ 记者：陆丹）

       1月23日，杭州西湖区文鼎苑一套21楼、面积为58.66平方米的法拍房，仅出价一轮，便迅速以底价430万元成交，折合单价7.33万元/平方米。比评估价548.567万元便宜了整整118.567万元。

       惊喜？意外？

       很多杭州购房者对耀江文鼎苑不陌生，每次它的出现都会给足话题，首要原因就是位列杭州目前炙手可热的学区房——对应的是学军小学紫金港校区。

       而这个传说中的“孟母盘”曾经也一度以坚挺的价格和“鸡娃”的氛围出圈。

       就在2021年上半年，文鼎苑房价如日中天时，就有一套建面约58平方米的一楼二手房源，以750万元的总价成交，折合单价12.9万元/平方米。

       一年不到的时间，这个学区房“神话”近期又以价格跳水和业主集体抛售，再掀话题。

       1月23日，这套58方左右的小户型房源，直接以拍卖起价一轮游的形式觅得新主，或许也影射出目前人们对学区房在市场中的看法。

       这是套法拍房

       以430万元底价成交

       先来看下这套房源本身，21楼的视野不错，屋内有一室一厅一厨一卫，是文鼎苑比较稀缺的小户型。

       屋内属于简单装修，家具、电器有些老化，但总体还算清爽，如果对装修没什么要求，打扫一番即可入住。

       这套房子流入法拍房市场，是因为民间借贷纠纷。该房源的房主曾某，是新三板上市公司“东创科技”的董事长、大股东。位于杭州滨江区的东创科技于2014年1月24日挂牌新三板，主要客户为电信运营商等大型行业客户，公司股票自2021年5月6日起被实施停牌。至今仍在停牌中。

       还值得一提的是，这套房子前后被查封了15次。

       尽管如此，但430万元底价成交，实属捡漏成功，要知道，近一年内，差不多面积段，有一套房子的成交价比这套法拍房贵了300多万元。

       快报曾在2021年报道过，同样在法拍房市场，2021年4月底，文鼎苑一套建面180方左右的房子，成交单价10.25万元/平方米；7月初，一套建面126平方米的房子，法拍单价拍出了8.2万元/平方米。单价直接下调2万元。

       学区房疲软了吗？

       主要是受政策影响

       打开好找房App，眼下文鼎苑的房源挂牌数量赫然高达200多套。基本都是150方左右的大户型，接着是80多方、60方左右的房源。

       如今，这套小户型的法拍房成交价直接打破“小面积高单价”的成交定律，在8.2万元单价基础上再降1万元，预示着一向坚挺的学区房疲软了。

       附近的中介们异口同声：主要是受政策影响。

       先是2021年8月5日杭州推出楼市新政，不少意向购房者失去了购房资格。接着又传闻学区政策要改，还有“教师轮岗”“大学区摇号”等消息陆续传出，改革方向似乎已越来越明朗，这让原本计划下手的不少买房者，都陷入了观望。

       杭州贝壳研究院院长上官剑证实，杭州的学区房近期价格波动很大，成交量下滑明显。

       “挂牌价松动了。比如文鼎苑，就有几十套挂牌房源房价不同程度下调。究其原因，大家都关注到了教育制度改革，学区房的前景不明朗，这也让大家的预期降低，信心下挫。”上官剑说，以后，杭州的优质学区房分校或许越来越多，还要不要购买学区房？建议从自身需求出发，量力而行，也要关注房子本身除了学区以外的因素。