（原标题：临平新城“巨无霸”项目入市 记者：宣鸿蝶）

       “鼎湖未来云城预售证已出！”本周一傍晚，位于临平新城核心区的中骏未来社区项目领出了首张预售证。

       该项目不仅是临平的首个未来社区，同时还拥有着150万方的超大体量，自地块挂牌之初，便备受关注。正在临平人民激动等待哪家房企大鳄将拿下这宗巨无霸地块时，黑马出现，中骏直接将地块拍到了91亿元的总价，爆冷摘地。

       虽然一开始有着不被看好的意味，但不得不承认，鼎湖未来云城仍然是临平新城目前在售项目中，位置最好的一个。尤其是去年年初理想臻品售罄后，板块内始终没有可供改善的同级别项目接棒，而这张预售证的出现，终于让板块尴尬的局面得以缓解。

       首开304套房源 意向客户大多为临平本地改善

       去年10月，杭州地铁9号线一期正式开通运营，而这也让临平和杭州主城的心理距离被再度拉近。如果从市中心的武林广场站出发，大约乘坐50分钟的地铁，出了地铁9号线南苑站，往西走一个路口，便可以到达中骏·鼎湖未来云城的售楼处。

       站在新丰路路口远远望去，可以看到很多被工地蓝网包围的楼幢，一部分集中在华元欢乐城的西面，另一部分则集中在银泰城的南面，不少都已经建了七八层左右。

       记者进入售楼处时，大约是下午一点左右，门口的几个停车位都已经被停满，不过围在沙盘周边的客户并不多，只有两组，大部分人都在样板房内参观。从门口的登记表上来看，除了记者，其他来访的客户全部都是临平本地人。

       “对，基本都是本地人，而且很多都是想改善的。”置业顾问告诉记者，这次首开房源在离银泰城最近的区块内，也就是项目的天禧组团，首推三幢高层，分别是11号楼、12号楼和13号楼，共304套房源。

       “整个项目主要有108平方米、128平方米、139平方米和190平方米四个户型，这次首开的话，只有两个户型，一个是108平方米的三房两厅两卫，全部中间套，另一个是139平方米的四房两厅两卫，东西边套。精装限价是28500元/平方米，如果买三房的话，大约是300万左右，四房的话就要400万左右。”置业顾问介绍道。

       跟着置业顾问，记者参观了这两个户型的样板房。据她介绍，项目将在2025年6月交付，层高达到3.1米。交付时，室内墙面为白墙，客厅背景墙在交付标准内，新风、地暖、中央空调三大件都会配齐。

       值得一提的是，项目的外立面也颇有特色，顶部采用弧形设计，底部石材干挂，其余部分则以玻璃幕墙和茶金色的铝板干挂为主。在项目2字头的单价和3000元/平方米的精装标准下，配置已经相当不错。

       三大商业体、两站地铁环绕 接下来还有2000余套房源待推

       “刚在接待另一组客户看样板房，实在不好意思。”这是置业顾问见到记者时的第一句话，而当天她已经接待了不下20组客户。

       这样看来，中骏·鼎湖未来云城的人气相当不错。但反观板块内的其他项目，情况并非如此。鼎湖未来云城往南，在汀城路的两侧，还有两个新房项目在售。一个是西语·良语云缦，上一次开盘是在去年的12月，最终0户家庭登记，惨遭流摇；另一个是新城英冠·香悦和鸣府，早在2020年底就已经开售，每次开盘登记人数都寥寥无几，直到目前还有部分剩余房源在售。

       同在一个板块内，为何鼎湖未来云城的行情会完全不同呢？其实，这和项目的位置有着分不开的关系。实际上，临平新城板块内此前也并不缺热销楼盘，像之前的滨耀城和理想臻品都是抢手货，而这些项目都集中在板块商业及地铁的附近，板块分化明显。

       像鼎湖未来云城，北面靠近临平站，南面靠近南苑站，并且都只有300米左右的步行距离。商业方面，项目北面为银泰城，是整个板块内最具活力的商业体。南面拥有华元欢乐城和余之城两大商业体，虽然华元欢乐城现在看起来稍显冷清，不过也还有影院、海底捞等主要商铺撑场面，马路对面的余之城在招商和运营上则会更好一些。

       教育方面，项目与临平第一小学以及信达外国语学校都只有一路之隔，不仅如此，附近还有新城一小和新城三幼在建，教育资源十分丰富。

       而值得庆幸的是，鼎湖未来云城的体量相当大，整个项目可以分为7个区块，包含了商品房、人才公寓、写字楼、安置房、邻里中心等多种业态。未来，光是项目内的商业街区和邻里中心也能够满足业主们的日常需求。

       住宅部分，整个项目更是有着2740户的海量供应。除去这次首开的304套房源，接下来项目还有2000余套房源待推出，根据置业顾问的说法，项目后面还会再加推四五次。

       “下一次加推应该是靠近华元欢乐城的天盈组团，预计也是推出三幢，具体还要看项目建设进度。”此外，置业顾问还向记者透露，项目蓄客情况不错，但目前应该不需要社保排序。

       板块一二手倒挂较小

       绿城玉园成板块标杆

       从商业、交通、教育等各方面的配套来讲，鼎湖未来云城的优势都十分突出。但项目所处的板块却一直被认为是“房住不炒”的典范，而这背后主要原因之一，就是板块倒挂很小。

       记者咨询了我爱我家（水景城店）的中介小张，据他介绍，板块内二手房品质较好的小区中，最具代表性的就是绿城·玉园。“这个小区户型面积130平方米起步，单价大概33000元/平方米——35000元/平方米的样子。”不过，该中介也表示这个项目和鼎湖未来云城的可比性不大，玉园偏高端住宅，中骏项目则偏向普通商品房。

       “附近正常的小区，像银泰城、水景城单价基本都是30000元/平方米左右，欢乐城会便宜点，是2017年左右的房子，现在差不多满五年了，单价大概28000元/平方米。”小张向记者介绍道。

       这样对比下来，鼎湖未来云城中心目前的限价与二手房价差，最多不过1000元/平方米左右，倒挂微弱。并且，据中介所说，像水景城在2018年的时候，单价基本就在26000元/平方米左右，如今三年的时间过去，二手房价的涨幅却并不大。

       由此看来，对投资群体来说，鼎湖未来云城并非优选，但如果是自住者，尤其像板块内改善群体，这个项目凭借着它的位置和配套，绝对是板块当下的摇号天花板。这次首开，鼎湖未来云城最后会拿出怎样的成绩？记者将持续关注。