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市心南路成了南部卧城的“楚河汉界”

2022-04-14
       (原标题:市心南路成了南部卧城的“楚河汉界” 记者:宣鸿蝶、周坚洪)
       同一个板块,有的项目卖得热火朝天,屡屡限售;有的项目却风波不断,鲜少问津。这样的现象看似奇怪,但的确在杭州楼市真实上演。
       去年,杭州楼市热火朝天,多个板块乘着东风打了翻身仗,踏入了热门板块之列,萧山的南部卧城就是其中之一。只不过,这种热度似乎只针对于板块市心南路以西的区域,一旦跨过市心南路这条“楚河汉界”,房子就立刻变得难卖。
       最近,南部卧城又迎来了新面孔和新地块,限价随之冲上3万元大关。随着价差的进一步拉大,板块东西两侧的新房表现会否出现新变化?
       市心南路以西:
       红盘中签率走低快速去化
       新房限价突破3字头
       2021年3月,随着板块超级大盘朝闻花城加推创下8.79%的中签率,成为板块首个限售五年项目,南部卧城正式加入到红盘板块序列。
       朝闻花城,由滨江、旭辉、融信三大房企联合开发,滨江负责操盘,精装均价29800元/平方米。自从2020年11月首开以来,一直是板块的“红盘代言”。去年3月中签率破10%以后,项目乘胜追击,随后的几次加推,不是限售就是在限售边缘徘徊。一直到去年8月,随着市场热潮渐渐褪去,朝闻花城才算好摇了一些,但中签率仍保持在30%左右。
       去年10月,朝闻花城轻松清盘,此后赞成·漫悦轩无缝接棒,精装均价28300元/平方米,三次开盘,中签率连续下降,上个月收官加推中签率更是低至10.59%,差点触发社保排序。
       这两个项目会成为南卧的“顶流”并不奇怪,朝闻花城靠近地铁2号线朝阳站,漫悦轩靠近地铁2号线潘水站,两者的交通优势十分突出。作为一个水系密布、配套完善的宜居板块,南部卧城除了受本地购房人群青睐外,还承接大量外溢的滨江刚需,所以地铁远近是影响购房者选择的关键因素。
       漫悦轩的告罄,让南卧西部暂时进入新房空窗期,不过还在新的供应马上到来。不过,随着限价的上涨,接下来购房门槛和成本小幅提高。
       此前,南部卧城的新房价格天花板是29800元/平方米,而根据最新的限价,今年将入市的2个新盘,枫翠岚湾和听悦雅庭的限价都上涨了200元/平方米,达到30000元/平方米,南卧就此开启了3字头时代。
       枫翠岚湾位于品文街和萧然西路交叉口,该地块由滨江和兴耀在去年第三批集中供地中联手拿下。从项目出发,沿着品文街一路往东,周边依次分布着高桥小学南江校区、南江商业中心等配套。再往北走一段,则还有南江公园、高桥初中、汇德隆购物中心等配套。
       项目规划显示,枫翠岚湾将打造6幢住宅楼,包含5幢27层的高层和1幢24层公租房,新房精装限价30000元/平方米。目前,现场已经有两幢高层建了3到4层左右,大概率会成为首开楼幢,如果按照这个进度建设,那么预计在第三季度或许就可以见到枫翠岚湾入市。
       听悦雅庭位于攸宁弄北侧,两面环水,西面紧邻广宁小区。项目地块同样在去年的第三批集中供地中出让,由初入杭州的上海新黄浦竞得,后来牵手滨江集团共同打造。
       根据规划,听悦雅庭将打造4幢23到25层的高层住宅和1幢17层的公租房,户型面积89—111平方米,精装限价同样为30000元/平方米。
       听悦雅庭与枫翠岚湾相距不远,但在周边界面上会稍微差一些,附近还有不少菜地、农田等等有待开发。建设进度方面,听悦雅庭略微落后,几幢高层都还在打地基,没有明显起来的楼幢。
       除了这两个待售项目外,在刚刚公布的2022年杭州市区第一批住宅用地集中出让公告中,南部卧城也上新了两宗宅地。
       萧政储出[2022]12号宅地,即蜀山单元XSCQ2702-02地块,地块东至河道、南至河道、西至萧然西路、北至晨晖路。地块出让面积18641平方米,容积率2.19,可建面积41010平方米,起价61515万元,楼面起价15000元/平方米。
       萧政储出[2022]8号宅地,即蜀山单元XSCQ2702-08地块,地块东至河道、南至规划学校地块、西至萧然西路、北至规划支路。地块出让面积27426平方米,容积率2.5,建筑面积68565平方米,地块起价102848万元,楼面起价15000元/平方米。
       两宗地块位置邻近,都将于4月25日出让,届时,萧山南卧又将增加近11万方的新房供应。值得注意的是,两宗地块的限价都和待售项目限价一致,均为30000元/平方米。
       市心南路以东:限价更低流摇却成普遍现象 甚至有楼盘陷入“易主”风波
       相比市心南路以西新房的红红火火,市心南路以东部分的项目,不论是在人气、热度,还是销售成绩上,都要显得落寞许多。流摇成为常见现象,甚至有个别楼盘经历坎坷。
       2021年以来,南部卧城东部区域一共出现了5个新盘,包括国宸府、樟宜翠湾、青漫里、泊朗廷和雅望居。除了雅望居尚未入市外,其余4个都已经开盘销售,国宸府和青漫里率先完成清盘。
       这4个项目中,樟宜翠湾和青漫里都遭遇过多次流摇。樟宜翠湾在上述项目中,最靠近市心南路,到地铁2号线朝阳站直线距离约1.2公里,又由大牌房企万科开发,不论产品、园区、物业,还是地段,都明显高出同板块项目一筹。
       不过,樟宜翠湾精装限价29800元/平方米,同样高出竞争对手,跟更靠近地铁站的朝闻花城一致,两个大盘正面对决,樟宜翠湾自然无法抗衡。从2020年9月首开以来,樟宜翠湾6次开盘,除了首开报名人数略微超过房源量外,其余5次都遭遇流摇,而且有4次报名人数都在个位数。目前,樟宜翠湾所有楼栋都已推出,还有部分可售房源。
       青漫里位于通惠南路以东,属于南部卧城的最东面,优势在于价格便宜,精装限价只有25600元/平方米。在去年3月首开,中签率40.64%,后来3次加推,都没有触发摇号,不过登记人数并不算少。7个月后,顺利清盘。
       国宸府精装均价25600元/平方米,早在2019年6月就已入市,销售表现一直不错。去年4月收官加推,132套房源吸引了801户家庭报名,中签率16.48%,创下当时小区域的中签率新低。
       泊朗廷则是南部卧城唯一的现房销售项目,由禹洲在2017年拿地。去年5月,在经过近3年的等待后,泊朗廷终于入市,推出306套房源,均价30800—32700元/平方米,中签率49.04%。
       不过,首开过后泊朗廷再无动作,去年年底开发商传出了资金暴雷的消息,上个月传闻华发将要收购泊朗廷项目,华发表示正在推进。
       待售新盘雅望居,也经历了“易主”风波。该项目地块由融信在去年5月拿下,后引入融创共同开发。不过今年年初,雅望居发生股权变动,融创融信携手退出,由星创置业接手。
       雅望居规划11幢高层,户型面积105—142平方米,精装限价25600元/平方米,计划将在近期首开。

来源:每日商报 责编: 

关键字 : 杭州楼市

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