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目前离西湖最近的新房 预计2023年1月竣工

2022-04-15
       （原标题：目前离西湖最近的新房 预计明年1月竣工 记者：许晖）
       前两天，有橙友在橙柿互动App上发了几张照片，说“没想到西湖边还有新房子可售”。
       照片里是几幢白灰色相间的建筑，风格有些复古，有白色石柱、拱门造型和线脚装饰的墙壁等多种元素。
       这是哪儿？
       按图索骥，原来是西湖大道和南山路交叉口的西湖天地二期项目。
       从地铁1号线定安路B口出来，步行约三四百米，经过涌金广场，就能看到这个建筑，离西湖边不到20米，和2003年开业的西湖天地一路之隔。
       这是目前离西湖最近的新房 计划明年年初竣工
       现场公示牌写着，项目建设单位是杭州西湖天地开发有限公司，施工单位是浙江中豪建设集团有限公司。开工时间2018年5月31日，竣工时间2023年1月24日，施工工期1700日，计划2022年10月30日拆除围挡。
       从公示方案可以看到，西湖天地二期工程为商业、办公楼项目，总用地面积近2万平方米，总建筑面积近8.3万平方米，由17幢2-6层的建筑组成，建筑高度最高为23米。一层规划有部分自持商业、物业用房、回迁餐饮商业，2层以上多规划为办公用途。地下停车库有三层。
       我们看到，项目已经有不少楼幢结顶了，沿街几幢的外墙装饰，以白色石材和灰色面砖为主，看上去也差不多完工了。
       项目启动至今已经12年了
       公开信息显示，西湖天地二期的设计方是波士顿国际设计（BIDG）。波士顿国际设计曾主导设计杭州湖滨银泰in77以及湖滨步行街提升改造工程。
       据波士顿国际设计官网，杭州西湖天地二期规划设计参考原始街巷来组织流线。结合商业流线对部分山墙面做重新处理，以符合新功能要求，利于商业活动的展开。
       此项设计始于2010年，规划以旅游休闲、高档购物为主要消费特色，整合名品专卖、休闲餐饮以及旅游商业，将打造成集餐饮，零售，娱乐，高级企业会所为一体的高档商业综合设施。
       如果从2010年算起，那么项目启动至今已有12年时间。
       作为西湖边少有的宝地，为什么12年还未建成？
       记者多次拨打杭州西湖天地开发有限公司负责人电话，无人接听；随后，我们联系上了该公司的一位管理层人员，得到的回复是“不知道、不清楚”。
       西湖天地曾多次易主 香港大亨、滨江集团先后退出
       老杭州人或许还记得，2002年，西湖天地一期项目启动，2003年4月30日即建成开业。
       项目由香港瑞安集团与杭州风景园林发展总公司联手打造。瑞安总投资约10亿元，负责建造、招商、物管等。瑞安对西湖天地的有效使用期限为20年，侧重于商铺转租及旅游开发。
       此前，瑞安集团打造的上海新天地非常成功，不仅是备受欢迎的时尚商业体，也打造了展现上海历史文化风貌的标志性景点。
       和上海新天地一样，西湖天地一期，也是由美国设计师本杰明操刀设计的。不过西湖天地的体量较小，占地50000平方米，其中大部分是园林，商业建筑面积仅6000平方米。
       2007年，香港瑞安的老板罗康瑞曾表示，对西湖天地运营情况感到失望。2010年，罗康瑞又感慨“杭州西湖天地很好看，就是体量太小了”。
       2014年，西湖天地二期项目还在进行中，香港瑞安宣布，将杭州西湖天地一期的间接经营权全部售出。由于项目是合作经营的，瑞安仅享有经营权，不涉及土地产权。
       当时，业内人士分析：香港瑞安的退出，主要是因为西湖天地一期彼时1800万的年租金收入，与该集团在这个项目上沉积的资金不成比例，瑞安不认为这是一项成功的投资，所以选择退出杭州市场。
       香港瑞安退出后，西湖天地二期很快迎来了转机——本土房企滨江集团宣布接手西湖天地二期的开发。
       2015年7月，滨江集团发公告称，与杭州西湖天地开发有限公司签订《西湖天地二期房地产项目委托开发管理合同书》，负责西湖天地二期项目的开发管理，项目委托开发管理费为7500万元。
       公告上说，滨江方面仅负责项目的整体开发管理，实现精装修销售；而建设开发所需的全部资金均由西湖天地公司负责筹措。
       但之后不知何故，滨江集团又退出了二期项目的开发，相关原因迄今未披露。
       此后二期全由杭州西湖天地开发有限公司负责。据了解，该公司和国内五金行业龙头企业杭州巨星科技有着千丝万缕的联系。我们在该公司的董事名单中，也看到了巨星科技董事长仇建平的名字。
       杭州的政府相关部门，也相当关注这个“咫尺西湖”的项目。
       2020年7月，上城区政府在该项目调研座谈会上明确表示，作为上城区内靠近西湖的“最后一个商业地块”，西湖天地二期项目从区域角度来说对创新经济、拉动内需具有重要意义。
       当时，还提出过要加快进度，落实方案，解决征迁、租赁出让等历史遗留问题，“争取项目2020年底结顶，如期亮相”。
       西湖边商业性质房产 近年成交价超过10万元/平方米
       出门就是西湖，这样天然后花园的生活，是很多人都曾经梦想过的。而正因为这方土地寸土寸金，其住宅房源量其实并不充裕。
       目前西湖边的商品房，如吴山鸣翠苑参考均价在12.9万元/平方米、中大吴庄挂牌价达17万元/平方米、柳浪东苑挂牌超10万元/平方米。
       西湖天地二期未来建成对外出售，属于商业性质，不是70年产权住宅。但就算是办公楼也价格不菲。业内人士分析，“关键是稀缺，有人喜欢拿来自住，踱步就能到西湖，有人喜欢拿来会客、办公，甚至当‘传家宝’。”
       由于地理位置优越，西湖边商业性质的项目也一向备受追捧，屡屡卖出高价。
       比如同样在西湖大道上的绿城元福里。项目是40年产权的低密中式合院，户型面积300-500平方米，内部配备庭院与私家电梯，早在2013年开盘时售价就达8万-10万元/平方米。
       上个月，元福里一套490平方米的中式合院登陆阿里拍卖，以总价4800万元成交，折合单价9.37万元/平方米。
       嘉里中心商业性质的大平层公寓逸庐，前两年仍有房源在售，成交均价超过10万元/平方米。
       这是一个有故事的地方
       “最美港姐”二嫁豪门 儿媳妇是大家熟识的郭晶晶
       西湖天地二期诞生之路漫长而曲折，其背后还有“最美港姐二嫁豪门”的故事。
       西湖天地二期首任“房东”瑞安房产的老板是香港大亨罗康瑞，他的现任妻子是人称“最美港姐”的朱玲玲。
       朱玲玲在1977年19岁时参选香港小姐，取得冠军及最上镜小姐奖项，是首位夺得两个奖项的参赛者。
       次年她就嫁入豪门，开始了和富豪霍震霆27年的婚姻。
       双方育有三子，其中大儿子霍启刚，就是世界冠军、跳水天后郭晶晶的丈夫。
       2005年，朱玲玲和霍震霆离婚。
       2008年，朱玲玲与60岁的瑞安集团主席罗康瑞于新加坡低调举行婚礼。

来源：都市快报 责编： 

关键字 : 西湖天地二期

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