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拿地仅5个月，大江东刚需盘抢跑入市

2022-06-06

（原标题：拿地仅5个月，大江东刚需盘抢跑入市记者：许晖）

现在的杭州新房市场，节奏有多快？

拿地仅5个月，已经有楼盘火速开盘了。

杭州第三批集中出让的住宅用地，去年12月21日出让，算下来拿地已5个多月。

我们统计了一下，这批成功出让的34宗住宅用地中，有1个项目已开盘，20个在酝酿开盘。

这样的差距，是因为什么？

对购房者来说，接下来会有哪些“抢跑入市”的新盘可以选择？

动作最快，大江东刚需房已首开

拿地5个月，率先领出预售证首开的，是滨江和兴耀联合开发的湖悦岚湾。

湖悦岚湾位于钱塘新区大江东板块，近日刚刚结束摇号。

128套房源共有333组购房家庭报名，户型89-102方，以刚需小户型为主，均价21300元/方。摇号结果是，人才中签率100%，无房家庭中签率51%，普通家庭中签率22%。

项目距离地铁7号线约800多米，公共交通还算方便，周边商品住宅林立，同样在建的有兴耀岚漫之城、融创城等。

2021年12月21日，滨江&兴耀底价竞得该项目，折合楼面价9699元/方。拿地仅10天后，项目就公示了规划，要建造12幢住宅楼，其中还有一幢公租房，位于小区西南角。

和一些板块的限价多年“原地踏步”相比，大江东的新房限价，每年有一点上调。

湖悦岚湾21000元/方出头的价格，比周边项目要高出1500元/方，原因是不同批次的土地规定的售价不同。湖悦岚湾是去年12月拿地，周边其他项目是去年10月甚至2019年拿地。

近期大江东的次新房成交价

和新房售价接近

随着限价的上浮和整个市场行情的变化，大江东新房的中签率明显升高，参与摇号的购房者也明显变少了。

前几年在几千人中摇中大江东某新盘的陈先生说，目前，大江东哪怕核心区的二手房也很难卖。

我们从中介网上查询到，近期大江东二手次新房的成交价在20000元/方左右，和新房售价接近。

板块内近年来交付的新房较多，像旭辉宝龙东湖城、龙湖江与城、大江东宝龙广场三个次新房小区，挂牌的二手房总数在200套左右，购房者的选择范围很大。

旭辉宝龙东湖城前几天成交了一套125方左右的房源，总价240万元，折合单价约19000元/方，是个不错的“刚需价”了。

最近两个月

还有20个新盘要首开

近年来，杭州开发商从拿地到开盘的速度越来越快。

杭州去年12月出让的34宗宅地中，除大江东1个已开盘，还有20个纯新盘也即将“起跑”，绝大多数会在6月或7月首开。

譬如，改善型购房者关注的申花板块，即将迎来大量房源供应。

原来的华丰造纸厂地块，拆分为3个项目，于去年12月出让，分别是华润万象综合体项目，华润绿城申花项目和伟星星瓒颂锦府。

前几天记者在现场看到，华润绿城申花项目和伟星星瓒颂锦府这两个楼盘，建设进度较快，已经有不少楼幢“长出”地面；而规划有住宅和万象天地商场的综合体项目，进展比前面两个要慢一些，地面上还看不到建筑，但销售表示，项目也在加紧建设中，预计下半年会开盘。

星瓒颂锦府共规划了15幢住宅和一所幼儿园。项目总共1100多户住宅房源，户型108-177方，均价46000元/方，小户型房源总价最低500万元左右。项目计划8月首开。

同样的单价，华润绿城申花项目户型规划是115-170方。

购房者吴女士一直在关注这几个项目：“这个地段的房子卖46000元/方，可以说物超所值。”

老余杭板块和云城板块

新盘接力已经在路上

位于老余杭板块、计划6月中旬首开的绿城月咏新辰轩项目，离大热红盘杭珹未来中心直线距离仅有3公里。

项目离地铁16号线凤新路站约1公里左右，隔壁是正在建设的杭语蓝庭和凤玺云著。

风玺云著均价29000元/方，此前开盘中签率都低到个位数，最近一次仅3.32%。杭语蓝庭也是一样的情况，开盘中签率一路走低，2020年最后一次开盘，吸引了7000多组购房者登记，中签率约3.8%。

绿城月咏新辰轩项目分为北区和南区，一共8幢住宅，户型规划105-139方，限价30000元/方。现场有4幢高层进度较快，预计6月中旬首开，记者估算了一下，房源有350多套。

而位于未来科技城北面的云城板块、房源更多的龙湖杭腾未来社区，也已经在路上了。

杭腾未来社区近杭州西站，规划共有2852套住宅。还规划了一座龙湖天街，商业配套较好。项目最快7月底首开6幢约700多套房源，户型面积105-139方，限价361000元/方。

十多个项目要再等等

有的还未公布建设方案，有的还没动工

去年年底集中出让的宅地中，有部分项目进展稍慢，原因多多。

位于运河新城板块的运河湾综合体，去年12月由运河集团以54.38亿元竞得，其中住宅限价40000元/方。目前项目还在引进房企合作开发的阶段，现场尚未开工。

此前的规划显示，运河湾综合体将打造以休闲商业中心、国际游艇中心、水上旅游集散中心“三大中心”为特色的国际旅游休闲综合体，成为集经典餐饮、特色服务、个性零售、休闲社区、运河文创于一体、现代与中式融合的商业特色街区。

地铁集团小和山项目，位于在建地铁3号线小和山站旁。或许是为了配合地铁施工，目前项目还在前期阶段。

德信桥西拱宸桥项目，位于地铁5号线大运河站附近，限价51400元/方。项目就在京杭大运河西面，可以说坐拥一线运河景观。之前，项目曾传出要规划250-300方的改善户型，但至今未公示建设方案。我们前几天实探时，项目现场还没有看到动工迹象。

地上集团在文晖和申花的两宗宅地，已经相继公布了前期规划，但开盘要晚一些。地上文晖单元项目最快9月份开盘，另一个申花地块可能10月份入市。

相比主城区新盘的快速入市，郊区的推盘节奏相对慢一些，这或许和板块库存较多、新房销售去化速度较慢有关。

富阳区的3宗地尚未传出开盘消息。其中，中铁建富春湾新城项目的楼盘规划已公示，是进度相对较快的一宗。

被34家开发商争抢的奥体宅地

从拿地到出规划只用了1个月

不只去年年底拿地的新房进展迅速，4月底刚出让的项目也快马加鞭。

5月30日，大悦城杭州奥体项目建设工程规划图公示——从拿地到规划图纸出炉只用了一个月左右。

项目位于扬帆路和仁孝路交叉口，东侧就是奥体印象城。美中不足的是离地铁站不近，与2号线飞虹路站直线距离约1.5公里，实际步行距离更远。

4月25日土拍现场，这块地吸引了34家房企报价，堪称“红得发紫”。最终重庆泽悦实业有限公司（大悦城）运气爆棚，以总价15.57亿元摇中，楼面价30000元/方，新房限价46000元/方。

项目规划7幢住宅，均为24层，2楼及以上每层楼高3米。小区东侧是一所规模为6个班的幼儿园。

小区底层没有设置住宅，内部设有集中绿地和中心景观，以及一个287平方米的体育健身场地（羽毛球场地）。

按照市场近期的平均开发速度，如项目建设进度较快，有可能在今年下半年上市。

不完全统计，2022年杭州首批集中出让宅地中，有近四成规划图纸已出炉。比如越秀临安天目医药港项目，拿地仅10天就公布了规划图，速度惊人。

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