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多盘齐开房源增多 购房心态趋于理性

2022-06-24
       (原标题:多盘齐开房源增多 购房心态趋于理性 文:金萍)
       一边是新房市场开盘潮来袭,好盘不断,搅动着A类人才、高净值人群竞相报名;另一边却是中签率爆冷,部分楼盘爆出退房的消息。
       最近的新房市场似乎又在冰火两重天里徘徊,不过,结合6月以来的市场表现,很多人的直观感受是:房子好买起来了!
       约有4500套房源上市
       据统计,上周工作日推出的预售证算得上今年以来规模最大的一波,有23张预售证、共计约有4500套房源上市,可以说市场不缺供应量。
       这背后有开发商抓紧跑量的心理动因。外部市场的不确定因素以及资金链的整体紧张,再加上新一轮土地出让又将开启,越来越多企业进入了加速出货模式。
       但不可否认的是,开盘潮的来临并不能改变市场分化的局面。
       细看一下,抛开前期豪宅市场比较受关注的几个项目,绝大多数新开楼盘的中签率是一路走高的。仅6月初开的11个项目中就有半数以上中签率超过50%,其中,5个项目中签率达100%或是无人报名。
       而在近期登记结束的项目中,综合中签率也超过50%,只有IFC大概率触发社保排序,已经公布结果的翠揽云境中签率22.49%、棠源美宸里中签率53.33%、傲世邸中签率31.64%、枫翠岚湾中签率55%、运晓花望府中签率49%、观翠揽月轩中签率12.76%、春宸上府中签率66.84%。同时,也有个别项目无人报名……
       如果纵向比较,越来越多板块或楼盘正在褪去高人气光环,典型如滨江区的浦沿,从限售到流摇,天地倒转;萧山的宁围也从粉盘频出的香饽饽,成了前不久中签率趋近100%的亲民板块。
       如果横向对比,板块或楼盘间的冷热差别更是明显。像富阳、临安、塘栖等区域板块,甚至需要动用促销手段,买房送车的噱头再现江湖,可与此同时,杭州市场依然有K11、IFC、观湖里这样的顶级豪宅爆火的新闻出现。
       购房者选择楼盘时不再将就
       事实上,杭州房产市场很多热闹是浮于媒体纸间或者是营销人员的朋友圈,一些市场的真实变化却存在于购房者一个个用脚投票的实例中。
       就在前不久,一位摇中千万级楼盘的H先生咨询,究竟要不要下单,因为号子靠后,怕选不到合适的房源,而这个项目前期又被炒得火热,不买怕错过,为此纠结不已。但在经过一番挣扎后,最终H先生放弃了这个项目,立刻奔向下一个千万级楼盘,在他看来,“买到就是赚到”的时代已过,即便是热门楼盘也不愿“将就”,有的是“其他选择”。
       还有像L先生那样,原先执行的就是“闭眼摇”策略,只要总价段合适,热门板块的热门楼盘都要去参与一下。而最近,他放弃了报名奥体热门楼盘的想法,选择观望等待。令他改变策略的一大主因还是近期部分房企的不确定性,尤其在期房市场,选择更稳妥的开发商要比地段和价格更重要。
       存有类似想法的购房者还有不少。Y女士一直把目标锁定在城北一新兴板块,但最近随着个别在建项目出现不好的传闻,让她对项目选择变得谨慎起来。她说现在买新房,一定要挑一个好口碑的开发商。
       房子越来越好买或将成趋势
       如果说,在市场高热期,投资、投机心理爆棚的情况下更容易贩卖焦虑,那如今的市场高峰已过,浮沫退去,更多理性回归,房子越来越好买将成为趋势。
       要相信,市场永远不乏热点,开盘潮如同海浪,一波接一波,下一波已在路上。
       据不完全统计,还有二、三十个项目会在近期开盘,遍布杭州各个区域和板块,“上车”的机会还很多。
       像上城区丁桥就有湖璟天宸里,限价32900元/平方米;滨江区有长河的晓月映翠,限价51500元/平方米;西兴的江晖府,限价同为51500元/平方米;西湖区有三墩的紫阅云宸里,限价36800元/平方米;双浦的洺川名著,限价28200元/平方米;以及龙坞的低密产品龙井院子,限价45500元/平方米;余杭区的未来科技城继续关注还要加推的杭珹未来中心,限价36100元/平方米。此外,萧山区的南部卧城有听悦雅庭,限价30000元/平方米;新塘的滨旭府,限价25600元/平方米……
       除了这些,7月开始,许多自带流量的热门楼盘也将陆续面市。
       关注杭州传统核心区的购房者,将迎来泛申花板块的杭樾润府,绿城与华润合作,限价46200元/平方米,后续周边还有华润、伟星、地上的新项目面市;东新板块的宸鹭香舍,限价47000元/平方米;望江新城K11江明月朗园还有剩余房源,限价69800元/平方米;滨江在翠苑的项目规划也出了,就在文二西路与教工路交叉口,限价58600元/平方米。别忘了,桥西最后的宅地——德信小河油库项目,最近规划公示,有大量洋房供应,270°运河景观视野,这可是很多改善老杭州的心水之选。
       作为杭州的“第三中心”,8月杭州西站有望开通,云城的首个住宅项目龙湖杭腾未来社区也将面市,限价36100元/平方米,估计等的人不会少;而属于未来科技城2.0的老余杭板块,近期新房人气不俗,月咏新辰轩限价30500元/平方米,首开中签率还不到20%,后续还会加推。
       只要健康、平稳的市场继续保持,购房者就会越来越“坦然”。

来源:杭州日报 责编: 

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