当前位置:新闻首页 > 房产政策 > 浏览文章

临平楼市部分放开限购

2022-11-08
       (原标题:临平为什么最后一个松绑?将产生什么影响? 文:刘颖)
       临平近日出台“关于稳经济促消费补强政策若干意见”,适度放开临平部分镇街的限购政策。
       跟之前萧山、钱塘等区一样,临平的楼市调控也十分精准,主要涉及三方面:已落户或交了一个月社保的家庭,可在星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖等5个镇街购买住房;符合条件的杭州市户籍家庭在上述镇街购买第二套住房,不受落户满5年的限制;2023年9月30日(含)前在上述镇街购买新房的,给予最高50%的契税补贴。
       富阳、余杭、萧山、钱塘 临平为什么是最后一个松绑?
       杭州“一核九星”的空间格局中,除了不限购的临安,富阳、桐庐、淳安等区域在一个多月前就陆续松绑,萧山、余杭、钱塘更是前后脚官宣。临平的松绑政策“姗姗来迟”,为什么?
       细看解除限购的几个镇街:萧山区选择离主城较远的戴村、河上、义桥、衙前等地;余杭涉及径山、鸬鸟等镇街;钱塘区的更远,在义蓬、新湾等区域。这些地方距离杭州主城都比较远。
       临平放松限购的镇街,与杭州主城的距离更近。从武林广场出发,开车走秋石高架,半小时就能到崇贤。星桥、东湖等镇街也差不多。另外,临平自去年独立成区后,地铁9号线、3号线陆续通车,崇贤、星桥、东湖等区域到西湖、武林、黄龙都十分便捷。
       因此,临平的楼市一直比较平稳,也一直维持着需要摇号的状态。直到近期,部分楼盘中签率开始大幅上升。
       中签率升高,多项目流摇
       近期临平楼市新盘扎堆
       近期的临平楼市不算红火。临平新城的中骏鼎湖未来云城,今年2月底项目首开时,中签率27%,4月份,中签率达到67.18%。星桥板块的月映星语园,4月份首开中签率48.55%,随后逐渐攀升,近期的几次开盘更是全部流摇。东湖板块,荷禹宸府和咏翠芳华轩最近几次开盘中签率都在86%以上,8月份同板块的风荷叠翠府收官摇号中签率为34.89%。
       进入第四季度,房企进入年底冲刺阶段,部分板块新房大批量供应。东湖板块3个项目正在“内卷”——德信荷禹宸府,滨江建杭绿荷叠翠轩,滨江咏翠芳华轩。3个项目预计将提供2400多套房源。翁梅的云咏汀州府、蝶翠迎宾府也会给市场带来近1500套新房。数千套房源几乎同时出现在市场上,大概率导致中签率持续上升。
       新政后的临平 或吸引更多企业和人才
       新政之下,部分镇街只要缴纳社保就可以买房,还有契税补贴,给了更多年轻购房家庭安家杭州的机会。降低购房门槛还会对环杭地区的楼市产生“虹吸作用”,吸引海宁许村、桐乡、德清等地的家庭来临平买房。
       新政将购买商业写字楼也纳入补贴范围,对企业的吸引力也不小。购买临平区非住宅新建商品房的,办理不动产权证后,对于购买800方以上的,按照实际缴纳契税金额的30%标准给予补助,对于购买2000方以上的,按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助。
       通过契税补贴“邀约”企业来买楼,一定程度上可以吸引主城、海宁的企业入驻。
       由东湖街道代管的部分社区
       不属于本次限购放松的范围
       算上临平,杭州除主城五区以外的地方均有部分镇街放松限购,临安和富阳则是全域放松。
       这些地方新政都已经实行月余,市场反应也开始平淡。萧山的新塘板块,新盘销售表示“国庆期间增幅比较明显,目前看房的人又少下去了”。钱塘区的义蓬、新湾等镇街因偏远,新政的市场提升作用也不明显。对于临平本轮新政,业内人士推测效果也差不多,“新政撕开的缺口只能持续短暂的时间”。
       值得一提的是,最先实行差异化购房的富阳,在今年第四次土地集中出让中,下调了银湖地块的限价。
       另外,这次新政的涉及范围也要注意区分。比如顺达社区、海珀社区、乾元社区,虽然行政范围上属于临平街道,但实际由东湖街道代管。负责该片区的二手房中介表示,他们在政策出来后就联系了街道,街道告知:这些地方并不属于限购放松的范围。

来源:都市快报 责编: 

关键字 : 限购政策放开

[声明]:文章仅供学习交流,如涉及版权问题请及时与我们联系【纠错】,感谢所有提供文章的媒体和作者。

最新发布
热门文章

手机版

微信公众号