（原标题：临平为什么最后一个松绑？将产生什么影响？ 文：刘颖）

       临平近日出台“关于稳经济促消费补强政策若干意见”，适度放开临平部分镇街的限购政策。

       跟之前萧山、钱塘等区一样，临平的楼市调控也十分精准，主要涉及三方面：已落户或交了一个月社保的家庭，可在星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖等5个镇街购买住房；符合条件的杭州市户籍家庭在上述镇街购买第二套住房，不受落户满5年的限制；2023年9月30日（含）前在上述镇街购买新房的，给予最高50%的契税补贴。

       富阳、余杭、萧山、钱塘 临平为什么是最后一个松绑？

       杭州“一核九星”的空间格局中，除了不限购的临安，富阳、桐庐、淳安等区域在一个多月前就陆续松绑，萧山、余杭、钱塘更是前后脚官宣。临平的松绑政策“姗姗来迟”，为什么？

       细看解除限购的几个镇街：萧山区选择离主城较远的戴村、河上、义桥、衙前等地；余杭涉及径山、鸬鸟等镇街；钱塘区的更远，在义蓬、新湾等区域。这些地方距离杭州主城都比较远。

       临平放松限购的镇街，与杭州主城的距离更近。从武林广场出发，开车走秋石高架，半小时就能到崇贤。星桥、东湖等镇街也差不多。另外，临平自去年独立成区后，地铁9号线、3号线陆续通车，崇贤、星桥、东湖等区域到西湖、武林、黄龙都十分便捷。

       因此，临平的楼市一直比较平稳，也一直维持着需要摇号的状态。直到近期，部分楼盘中签率开始大幅上升。

       中签率升高，多项目流摇

       近期临平楼市新盘扎堆

       近期的临平楼市不算红火。临平新城的中骏鼎湖未来云城，今年2月底项目首开时，中签率27%，4月份，中签率达到67.18%。星桥板块的月映星语园，4月份首开中签率48.55%，随后逐渐攀升，近期的几次开盘更是全部流摇。东湖板块，荷禹宸府和咏翠芳华轩最近几次开盘中签率都在86%以上，8月份同板块的风荷叠翠府收官摇号中签率为34.89%。

       进入第四季度，房企进入年底冲刺阶段，部分板块新房大批量供应。东湖板块3个项目正在“内卷”——德信荷禹宸府，滨江建杭绿荷叠翠轩，滨江咏翠芳华轩。3个项目预计将提供2400多套房源。翁梅的云咏汀州府、蝶翠迎宾府也会给市场带来近1500套新房。数千套房源几乎同时出现在市场上，大概率导致中签率持续上升。

       新政后的临平 或吸引更多企业和人才

       新政之下，部分镇街只要缴纳社保就可以买房，还有契税补贴，给了更多年轻购房家庭安家杭州的机会。降低购房门槛还会对环杭地区的楼市产生“虹吸作用”，吸引海宁许村、桐乡、德清等地的家庭来临平买房。

       新政将购买商业写字楼也纳入补贴范围，对企业的吸引力也不小。购买临平区非住宅新建商品房的，办理不动产权证后，对于购买800方以上的，按照实际缴纳契税金额的30%标准给予补助，对于购买2000方以上的，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助。

       通过契税补贴“邀约”企业来买楼，一定程度上可以吸引主城、海宁的企业入驻。

       由东湖街道代管的部分社区

       不属于本次限购放松的范围

       算上临平，杭州除主城五区以外的地方均有部分镇街放松限购，临安和富阳则是全域放松。

       这些地方新政都已经实行月余，市场反应也开始平淡。萧山的新塘板块，新盘销售表示“国庆期间增幅比较明显，目前看房的人又少下去了”。钱塘区的义蓬、新湾等镇街因偏远，新政的市场提升作用也不明显。对于临平本轮新政，业内人士推测效果也差不多，“新政撕开的缺口只能持续短暂的时间”。

       值得一提的是，最先实行差异化购房的富阳，在今年第四次土地集中出让中，下调了银湖地块的限价。

       另外，这次新政的涉及范围也要注意区分。比如顺达社区、海珀社区、乾元社区，虽然行政范围上属于临平街道，但实际由东湖街道代管。负责该片区的二手房中介表示，他们在政策出来后就联系了街道，街道告知：这些地方并不属于限购放松的范围。