（原标题：杭州IFC，拥江而立的时代坐标 文：尹琪慧）

       杭州国际金融中心（杭州IFC）住宅最终章，在这个8月落下帷幕。作为新鸿基地产全国四座IFC中唯一有可售住宅的超级综合体，杭州IFC三次开盘，三次“无差别火热”，书写了杭州楼市浓墨重彩的一笔。

       杭州IFC走出的独立行情，足见其强大的品牌号召力和特殊性。事实上，这次住宅产品的收官，仅仅是它呈现给观众的“前菜”，住宅售罄不代表结束，真正的“大餐”才刚刚开始。杭州IFC坐落于钱塘江畔江河汇流处，是钱江新城中央商务区的超级地标，是带有杭州鲜明印记的时代坐标。拥有强大的商业地产运营开发经验的新鸿基地产，将如何引领杭州商业地产的变革，又将如何在延续IFC品牌精髓的基础上，为杭州，乃至长三角呈现一个独特的城市封面，才是市场所期待的。

       江河汇流处，生长出一座“无缝城市”

       汲取杭州文化灵感，一座巨大的、高度复合的世界级旅游综合体在钱塘江边铺陈开来……这宗巨幅商业综合体，横跨千年古运河，面朝奔竞不息的钱塘江潮水，江与河在此相遇，古与今在此相融，汇聚成生生不息、蓬勃向上的无限力量。

       这是新鸿基地产继1998年在香港首创IFC品牌，并先后布局上海、南京后，全国第四座IFC。它是新鸿基地产历史上业态最丰富、产品最创新的IFC，也是在内地规模最大的综合体项目之一，总投资超过300亿。项目地处钱江新城一期与二期交界处，占据钱塘江与京杭大运河交汇这一稀缺区位，与亚运村、钱江世纪城隔江对望，自然资源得天独厚，总建筑面积约130万平方米，地上可建超80万平方米。

       杭州IFC定位“世界级城市旅游金融综合体”，集合了高端办公、购物、休闲娱乐和居住等业态，由汇东和汇西两幅邻近的临江地块组成。如何才能将两幅隔着运河相望的地块“链接”起来？新鸿基地产深知这片土地不可复制的天赋价值及人文底蕴，邀请扎哈·哈迪德建筑师事务所担任总体规划建筑设计顾问，共寻“最优解”。

       最终，团队从杭州独有的非物质文化遗产“杭罗织造技艺”中获得了灵感，以“穿针引线·无缝城市”的概念，将不同地块、不同业态进行有机规划，串联起时间和空间维度上的每一种“链接”。

       在此概念下，扎哈建筑事务所不仅运用流畅的曲线元素，将不同的建筑连接成一个整体，还通过布局全栖业态，营造全景化互动生活场景，实现时空上的“链接”。汇西部分规划了街区式商业、写字楼、服务式公寓；汇东部分规划了住宅、商场、酒店及办公；政府主导的汇中区域则有“城市之眼”摩天轮、江岸公园；“穿针引线”的无缝天桥，如丝绸匹练般在物理上连接起三大区块，一个多维的立体空间、多元的精彩业态在这里“无缝”连接，形成一座“24小时生活剧场”。

       只有当我们遵循城市特质、土地特色，建筑设计才能从这座城市、这片土地中汲取养分，并与文脉底蕴充分融合，相辅相成，获得无限延伸的活力与生命力。江河汇流之上，一座具有未来意义的“无缝城市”在这里生长。

       全国第四座，打造世界级商业综合体新标杆

       杭州IFC对于杭州而言意义独特。

       江河汇综合体项目是推动杭州拥江而立、城市东拓的标志性系统工程，对放大城市格局、提升城市能级具有重要意义。

       2019年8月，新鸿基地产联合平安不动产以132.6亿元总价拿下了江河汇综合体地块，即杭州IFC项目地块，该地块刷新了杭州土拍单项成交总价历史的最高纪录。

       这并非新鸿基地产首入杭州，杭州万象城背后就有新鸿基地产的身影。这是华润集团与新鸿基地产在2005年联合拿下的项目，位于钱江新城CBD，是杭州第一个真正意义上的商业综合体项目，带动了片区的商业发展。但有所不同的是，杭州国际金融中心是新鸿基地产在杭州的第一个独立操盘的项目，IFC又是新鸿基地产整个商业体系中的王牌商业产品线。如果说杭州万象城是新鸿基地产初入杭州的一次成功尝试，那么，IFC则是新鸿基地产积极响应杭州市拥江发展，抓住杭州新一轮城市发展契机的谋篇布局。

       上城区正谋划打造全国一流的新金融创新中心，在钱江新城二期最新调整规划中，江河汇作为钱江新城二期的“两心”之一，将侧重金融业发展。新鸿基地产拥有丰富的大型城市综合体开发运营经验，在内地也打造了多个知名综合体，并实现长期的盈利和可持续发展。其所擅长的综合体项目里集合了经营、租赁模式，也集合了购物中心、酒店和酒店式公寓、写字楼等业态。

       全国第四座IFC能够落地杭州，亦是新鸿基地产对杭州城市发展潜力、商业吸引力的认可，其强大的品牌和资源优势将为杭州城市建设开启高品质大型商业综合体全新篇章，为杭州建成世界级商业综合体新标杆和杭州城市发展新名片注入不竭的动力。

       谋定而后动，面向未来的杭州城市新封面

       在城市发展的脉络上，综合体就像城市升级的“助推器”，推动生活方式变革，助力城市格局提升。这些年，新鸿基地产稳步拓展内地商业版图，积极布局北京、上海、广州、成都、杭州等核心城市，打造了上海环贸广场、上海ITC、成都环球贸易广场、广州天汇广场等数个高端综合体项目。截至2022年12月，集团在内地的土地开发量约635万平方米，其中约449万平方米为发展中物业，186万平方米为已落成物业。

       新鸿基地产用先进的开发理念、成熟的业态布局、多维度的实力运营，不断刷新市场标准，打造了一座座区域商业标杆，吸引了全球众多头部企业的青睐，并形成稳定长久的合作关系。可以说，新鸿基地产所到之处，凭借超强的多元业态的吸附力聚合品牌资源，形成了强大的商业商务虹吸效应，推动区域价值稳固提升，助力城市能级跃升。

       IFC品牌首创于香港，是新鸿基地产的王牌商业产品，从上个世纪90年代末开工建造。香港IFC至今超过20年，依旧是香港中环的城市地标。全香港最高的建筑九龙站环球贸易广场（ICC）与对岸的香港国际金融中心（香港IFC）二期交相辉映，组成了宏伟的“维港门廊”。香港IFC一经面市就成为中环新地标，入驻了香港金融管理局总部、香港交易所、野村集团、巴黎银行等大型金融机构和世界级企业。

       位于陆家嘴核心的上海国金中心（上海IFC），是IFC品牌进驻内地的第一站，项目总体量超36万平方米，集合了办公、商场、酒店与服务式公寓。其商场多年来营业额稳居上海购物中心首位，办公楼吸纳了包括汇丰银行、德意志银行、瑞信、华安基金等国际性银行及专业服务机构入驻。2018年，上海IFC成为上海首幢税收突破50亿元的办公楼，并连续三年税收突破50亿元，2021年更突破百亿税收。

       已局部开业的南京国金中心（南京IFC）坐落于南京河西中央商务区，还未全部落成，就已经吸引了一批资产管理、保险等行业的头部翘楚入驻。商场部分参考了上海IFC mall的成功经验，定位高端时尚。

       谋定而后动，从香港到上海、南京，新鸿基地产对每一座IFC的选址都非常考究，对城市的选择、地块的条件都有着“严苛”的准入标准。1998年的香港IFC位于维港傍海的中环，2009年的上海IFC伫立在黄浦江畔的陆家嘴，2019年的南京IFC地处长江畔的河西腹地。杭州IFC同样占据城市稀缺的地理位置，是城市东扩的战略引擎，是杭州面向未来的时代名片。

       从某种意义上来说，杭州IFC是一个时代的超级符号，代表着充满朝气的杭州，蓬勃的未来。