杭州滨江首个工业综合体即将亮相-商业地产-五星网

2024-03-05

（原标题：滨江首个工业综合体即将亮相记者：严佳炜）

听过商业综合体、民生综合体，那你知道工业综合体吗？

日前，位于杭州高新区（滨江）智造供给小镇的第一工业综合体——荟鼎智创中心正在紧锣密鼓地准备开园前的最后工作，这也是高新区（滨江）探索集约利用土地、创新城市工业发展模式，实践“供地”与“供楼”双轨并行新思路的首个项目。

工业综合体，简单来说，就是向“上”要产业空间。以往一块地都是出让给一家企业，而工业综合体则可以按层、按幢出让，每层单独办理产权证，满足不同规模企业的空间需求。

以占地75亩的荟鼎智创中心为例，总建筑面积20.84万平方米，可售面积达8.13万平方米，可以同时给到觅睿科技、马泰新能源、梅清数码等多家企业，更好实现企业节约集约。

除了满足入驻企业研发、制造等功能，工业综合体更注重产业链的协同和各种生产要素的集聚，并集中配置会议室、食堂、健身房、停车库等服务设施，生产和生活相得益彰。

而对于企业来说，这种选择省心省事更省钱。高新区（滨江）经信局项目推进科工作人员杨震算了一笔经济账，如果企业在滨江租两千平方米的办公空间，平均一年的租金就要近两百万。而工业综合体则是由国资公司拿地开发并进行全过程建设，建成后以成本价出让，企业购置同样的面积，十来年就能回本。

哪些企业有资格成为工业综合体里的“业主”呢？目前，工业综合体实施专精新特企业入驻零门槛，为“潜力股”企业精准供地。此次拟入驻荟鼎智创中心的14家企业中，专精特新企业有12家，占比86%，其中，哲达为专精特新“小巨人”。

“这些腰部企业多数没有直接购置土地的资格，但又有开拓产业发展空间的需求。工业综合体既解决了这个困境，又能让企业节省下来的房租等资金投入到技术研发中去，实现快速发展。”杨震表示。

眼下，区内的第二、第三、第四工业综合体也在如火如荼建设中。其中，第四工业综合体已经明确打造生物医药产业。

值得一提的是，考虑到生物医药企业对于层高、承重、排污等有特殊要求，综合体实施先招引入驻企业，再根据企业“定制”产业空间，更好满足企业研发生产需求。

今年，高新区（滨江）还将谋划建设更多的工业综合体，为集约节约土地资源、在有限空间实现无限发展打下基础。

记者手记

高新区（滨江）区划面积仅72平方公里，其中23%还是水域和林地。

但连续五年，这个杭州“个头”最小的城区，稳居浙江省“亩均论英雄”综合评价第一，全区规上工业亩均增加值已经突破1850万元/亩，2023年荣获省政府“深化‘亩均论英雄’改革、稳企业强主体工作有力、成效明显”督查激励。

让“寸土”变“寸金”，高新区（滨江）是如何做到的？

向外，开展跨区合作。先后挂牌成立杭州高新区（滨江）富阳特别合作区、杭州高新区（滨江）萧山特别合作园，破解空间与项目不均衡的难题。

向内，集约节约利用土地。一方面，盘活闲置低效用地，开展“腾笼换鸟”攻坚行动；另一方面，将“土地存量”变“发展增量”，实施工业综合体“筑巢引凤”，存量土地“净地交付”等。

此次第一工业综合体的亮相，高新区（滨江）在践行“我负责阳光雨露,你负责茁壮成长”上又迈出标杆性的一步。

对于政府来说，可以吸引更多的优质企业落户滨江，而对于企业来说，不仅可以低成本买入土地，将更多的精力和资源投入研发，还能与上下楼的“邻居”形成产业资源集聚，寻求合作机会。

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