杭州楼市再出新政，二手房限购全面放开-热点访谈-五星网

2024-03-15

（原标题：杭州楼市再出新政，二手房限购全面放开记者：岳雁、陆丹）

杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室昨天上午发布施行《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。

《通知》要求加大规划建设保障性住房力度，加快房源筹建，2024年开工建设配售型保障性住房不少于6000套，着力解决工薪收入群体住房困难。

《通知》明确优化二手住房限购政策，在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

《通知》要求继续加大推进城市有机更新力度，优化房屋征迁补偿安置方式，满足多样化安置需求；强调加快建立健全房地产融资协调机制，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，全力支持房地产在建项目融资和建设交付，保障购房人合法权益。

针对具体问题出具体措施新政优化了二手房的限购政策

杭州市住保房管局房地产业发展处处长杨鸿就本次杭州房产新政，回答了大家关心的问题。

问：本市二手住房限购政策如何调整？

答：新政优化了二手房的限购政策，全市范围内买二手房时不再审核购房人资格，包括限购条件和限购套数全部都取消了。也就是取消在上城区、拱墅区、西湖区、滨江区购买二手住房的购买条件和购买套数的限制。

问：本市增值税征免条件如何调整？

答：本市范围内，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。免征年限的起算时点，以个人购买住房取得的不动产权证或契税完税证明上注明的时间按“孰先”原则确定。

问：为什么全面取消限购的是二手房？

答：针对目前杭州房地产市场，新房跟二手房在市场热度方面有一点差异。新房市场相对比较好一点，新政中全面取消二手房限购，也是针对当前市场存在的问题和矛盾，解决具体的问题。

我们希望能通过激活二手房市场，提升二手房市场的活跃度，来促进一二手房的联动，促进整个市场平稳。同时，降低交易过程中的税费成本，也可以减轻各方面负担。

总体上看，政策端相对还是比较稳健，保持了市场预期的平稳。

问：是否会根据市场变化继续推出新政？是否会全面放开杭州楼市限购？

答：我们出台相关措施的初衷，就是有什么问题解决什么问题，针对具体问题出具体措施。我们也会密切关注市场，随着市场的变化，如果有必要进一步优化政策，也会适时采取相关措施。

问：杭州房地产还会如何发展？

答：我们现在限价的区域范围已经在缩小。从原本全域限价，到去年10月缩小为中心城区，现在基本只保持了核心区域限价。

接下来，我们要加大房地产融资协调机制落实的力度，更好地支持刚性的改善性住房需求，提升市场的信心。另外，规划建设保障房跟融资协调机制这两方面，也是我们关于落实房地产发展新模式的一个探索。

进入2024年各地楼市逐步放开限购

1月13日，继临港、金山之后，青浦、奉贤放松了限购，上海放松限购的范围在不断扩大。

1月26日，住房城乡建设部在城市房地产融资协调机制部署会上表态，“充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策”。

1月27日，广州放开120平方米以上户型的限购。

1月30日，苏州全面取消限购。此前，包括郑州、兰州、东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、济南、青岛、福州等在内的多个城市已经全面取消限购政策。

3月9日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹在全国两会民生主题记者会上，回答如何构建房地产发展新模式的提问时，强调了三点：

一、在理念上，坚持“房住不炒”，完善“市场+保障”的住房供应体系；

二、在机制上，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制；

三、在实施上，规划建设保障性住房，推进“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造，下力气建设好房子。

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