(原标题:10天之内,三大商业综合体排队开业 记者:宣鸿蝶)
5月后半段,杭州商场迎来开业潮,10天之内拱墅宝龙广场、大江东永旺梦乐城、西投银泰城三家综合体接连开门迎客。有的恰好补齐了板块空缺的商业拼图,有的则让区域配套更加丰富。
这些综合体开业后情况如何,周边有哪些房子可关注?这两天,商报记者进行了现场走访。
之江迎来头号商业综合体 22万方大盘蓄势待发
在杭州主城,之江板块一直是主要的宜居板块之一,打造了不少中高端小区。
交通方面,这里有地铁6号线、彩虹快速路、之江大桥,通达杭州各区;医疗上,有浙大一院之江院区等三甲医院坐镇;教育资源上,除了求是之江二小、学军之江小学外,还有在建的保俶塔九年一贯制学校。在去年,还迎来了杭州重要的文化地标——之江文化中心。
但唯独在商业这块,之江一直缺乏能够满足居民需求的大型商业中心,直到西投银泰城在5月31日开业。
西投银泰城位于枫华西路和梧桐路的交叉口,一路之隔是浙大一院之江院区,北面紧挨着去年火爆的超级大盘——云启之江。
西投银泰城是之江开业的第二家银泰商业,无论从项目体量,还是业态丰富性来看,都算得上是板块商业的头号选手。
整个商场分为地上5层和地下2层,体量共17万平方米,不仅实现了满铺开业,还有100多家之江首店。主力店包含盒马、优衣库、横店影城等等,餐饮方面引入了很多网红人气店,如凑凑火锅、西塔老太太等。
记者在西投银泰城开业第五天来到现场,虽然是工作日下午,仍然十分热闹。尤其是盒马所在的负一层,人气尤其火热。
西投银泰城的开业,为之江的二手房市场带来了新的热度。据杭房数据,该项目东面500米开外的禹洲·滨之江,在上个月一口气成交了11套房源,签约均价3.11万元/平方米。
“89方现在270万元左右可以成交,比去年便宜了七八十万,”之江的经纪人小章告诉记者,最近滨之江卖得好的主要原因是价格诚心,再加上新政的一系列影响。“银泰开业是个利好,但影响不会这么直接,主要还是看整体配套综合考虑的。”小章说道。
而在禹洲·滨之江南面500米左右,还有一个新盘蓄势待发,这就是建发在今年4月拿下的云涌之江。据了解,该项目总体量约22万平方米,由25幢住宅组成,包含小高层和高层两种产品,偏改善定位,配置恒温泳池、室内篮球馆等,主力户型约107-170平方米,限价3.75万元/平方米,预计将在8月首开。
不缺商场的大江东出现新面孔 体量更大也更接地气
和之江不同,6月1日开业的大江东永旺梦乐城,则更有锦上添花的意思。
2020年和2021年,大江东相继开出了宝龙广场和江东天街两大商业综合体。仅仅过去三年,再来一家永旺梦乐城,板块商业格局是否会就此重塑?
大江东永旺梦乐城总投资约19亿元,总建筑面积21.3万平方米,包含地上5层和地下1层,是板块内目前体量最大的商业综合体。
从位置上看,它和另两家商场隔开了一定的距离,位于义蓬街道,地铁7号线新镇街站附近,周边存在大量待开发的土地以及很多自建房。
商场内部的空间设计上和品牌招商,与良渚的永旺梦乐城非常像。主力店有永旺超市、优衣库、宜得利家居、中影国际影城等等。
其中,永旺超市因为价格优惠,很受周边居民的欢迎,是记者当天在商场中看到人气最旺的一个角落,甚至还排起了长队。而到了四楼和五楼,招商品牌则明显弱了一大截,还有部分空置店铺。
总体来看,永旺梦乐城走的是接地气、物美价廉的路线,适合周边居民日常购物。
永旺梦乐城周边目前并无新房在售,整个大江东的新房供应主要集中在河庄。比如兴耀打造的湖西国际住区,河印观翠湾、湖映里、湖境观岚湾等等都还有部分房源在售,限价均为21300元/平方米。
另外,还有捂盘八年后在今年1月加推大江之星,因为价格跳涨近5000元/平方米,开盘后销售滞缓,至今还有房源在售。
等待五年拱墅宝龙广场兑现承诺 板块二手房价格无奈“破发”
拱墅区的桃源板块,这两年在楼市的存在感越来越低。5月24日,板块内的拱墅宝龙广场迎来开业,总算是挣到了一点热度。
据了解拱墅宝龙广场早在2019年就已经拿地,一开始计划于2022年开业,但因为宝龙地产陷入债务危机,项目只能一再延期,等待五年之久后,终于兑现承诺开门迎客。
拱墅宝龙广场位于沈半路和桃源街交叉口,紧邻地铁4号线桃源站,是宝龙在杭州布局的13个项目,定位为“杭州新青年潮力引力场”。商业部分体量6.5万平方米,引入了超150个知名品牌,包含杭鲸选超市、星巴克、喜茶、炉鱼、新发现等等。
整体来看,拱墅宝龙广场引入的首店很少,品牌偏大众化,商场的调性比较接地气,更接近社区型商业,但对一直缺少商业配套的桃源来说,能够顺利开业已经是个莫大的好消息了。
回顾板块的发展史,2018年到2021年是桃源新房密集开发期,相继出现了臻蓝府、溪语宸庐、杭玥府等多个项目,并且人气还不低,多次都是超千组登记。
但随着这两年新房大量交付,桃源的二手市场却出现了“破发”现象。拿杭玥府来说,目前有40套房源挂牌,挂牌均价3.21万元/平方米,这几天刚成交了一套房源,签约单价仅2.85万元/平方米,远低于3.4万元/平方米的开盘价。
桃源最新的新房供应是3月底建发拿下的1宗宅地,项目案名为云栖上宸,位置就在桃源小学的东面,邻近地铁4号线吴家港站。由南北两个组团构成,将打造11幢高层住宅,主力户型104—139平方米,精装限价34000元/平方米,与3年前持平。
这个限价,对比二手房价格显然没有什么优势,不知道建发出手,将新中式风格首次带到桃源,能否为板块带来新的热度。